【住展房屋網/台北報導】先不論目前房價是否真已修正確立，至少就購屋者觀點來看，在價格認知上的確和賣方有明顯落差。那麼，金字塔頂端的豪宅市場，是否也是如此？這個問題，似乎不是那麼好回答；原因在於，近期相關訊息仍舊相當混亂。
據住展房屋網企研室觀察，幾天前台灣房屋根據實價登錄資料指出，今年豪宅交易單價下跌近兩成，成交量也萎縮；豈料差沒幾天，東森房屋同樣去挖實價登錄資料，所得出的結論卻是完全南轅北轍。
當然，仔細比對兩則訊息可發現，兩家房仲是根據不同豪宅物件做出以上分析結論，而且一是今年成交單價，和同社區最高成交單價相較；另一則剛好相反，比對的是之前較低的成交單價。
不過這兩則訊息見報時間差不到兩天，豪宅價格到底上揚還下修？不明究理者看了肯定霧裡看花；但更令人唏噓的是，透過不同比較基礎之刻意操弄，就可得到完全不同的結論，也等於讓實價登錄代表的資訊透明化變成一則笑話！
住展房屋網企研室指出，其實房屋市場就像一般商品一樣，在不同景氣狀況下，價格漲跌互見本是常態，遑論不同區位的不同物件；尤其以目前市場觀望氣氛仍濃，經濟狀況仍不理想的情況下，應該更是司空見慣。
但住展房屋網企研室真要質疑的是，如此頻繁地揭露豪宅價格漲跌，到底有何意義可言？
豪宅價格漲跌是整體房價上揚或下跌的先期指標，這點住展房屋網企研室不否認；但房仲業或傳媒如此鉅細靡遺地檢視其價格變化，用意為何？或許，這是滿足一般人想一探豪宅虛實的欲望？但如果真關心住宅市場，住展房屋網企研室認為，一般住宅產品的價格走勢，供需狀況，乃至房價所得比等，才該得到更多關注及重視；因為這些資訊才能真正反映住宅市場的全貌。
當然，上述兩則豪宅價格訊息，一個說下跌，一個說止跌築底；但深入比對就會發現，扣除某些知名度高的超豪宅外，現階段一般的所謂高價住宅單價水準，已難突破200萬/坪關卡，這也符合目前市場氣氛。然不可否認地，無論豪宅或一般產品，對受薪階級及年輕族群來說，價格還是太高，甚至已形成國安問題。
上月底央行決議降息半碼時，總裁彭淮南曾直指台灣生育率太低，是經濟長期不振的結構因素，因此呼籲年輕人要多生育。但住展房屋網企研室認為，彭總裁這番話沒有切中要害；過高的房價，毋寧才是經濟不振的核心因素，就因為房價負擔太高，讓年輕人無立錐之地，如此這般，一般消費肯定都遭排擠，想養育下一代，又是談何容易？
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