【住展房屋網/台北報導】早在房地合一課稅新制上路前，就一直聽到房市相關業者高唱，該新制上路，會對房市造成極大殺傷力。不過從日前財政部最新公佈的數據來看，此話根本不可信！充其量僅是某種既得利益者的反撲而已。
畢竟過去非採實價為稅基，導致不動產交易利得課稅明顯偏低；而新制改採實價計算，同樣的利得，當然會被課較多的稅。只要是得較更多稅，肯定沒有人會欣然接受。
然而，這就真的對房地產市場交易造成衝擊嗎？住展房屋網企研室認為，答案絕非單純的是或否。首先，上半年申報繳稅的案件仍有近7千件，根據財政部官員表示，其實和估計值相差不遠，代表交易量並沒有大量萎縮。
當然對某些投資客來說，改採實價課稅，確有其嚇阻效果；但事實上經濟狀況不佳，投報率偏低，加上房價看跌，才是近一年交投轉冷的主因，房地合一新制頂多是邊際因素。
不過，儘管申報件數不算少，但稅收就不如預期。財政部公布資料就顯示，近7千件申報案件中，有超過67%免繳稅，實際收到的稅則只有3.9億，平均一件僅繳不到18萬，和財政部原先估計的20多億稅收差很大！
對於這點，儘管財政部坦承不如預期，但住展房屋網企研室則必須指出，這是意料中事。畢竟去年新制上路前，房市就瀰漫期待房價下修的氣氛，且適用舊制較划算者，也早就提前交易完畢。
更別說新制還有400萬免稅額，以及自然人和企業適用不同稅率等。這種先天就設計不良、有漏洞或灰色地帶的稅制，用膝蓋想都知道，就算房價是上漲階段，十之八九也課不到什麼稅。據此，基於未來一、兩年仍缺乏價格推升力道或條件，估計收到的稅額也不會太樂觀。
事實上，房地合一是有利得才課稅，和市場或經濟景氣的連動關係甚大，因此去年上路前，官員估計可收到多少稅的說法，住展房屋網企研室便認為太過天真；而且，既然並非像持有稅那樣，是穩定稅收來源，就更不能拿來做任何政策推動的經費所需。
猶記去年新制上路前，官員就說要拿房地合一稅收來支應長照政策所需；但如今半年過去，只收不到4億，哪能支應需求愈來愈龐大的長照經費？所以，住展房屋網企研室在此需再次鄭重呼籲小英政府、林全內閣，真的要好好從長計議、做妥規劃，千萬不要再肖想可以從房地產交易利得課稅，取得長照政策經費！
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