928檔眾案齊發 買氣仍待觀察

【住展房屋網/台北報導】可能因為經濟狀況好不容易出現復甦訊號，加上先前房地市場買氣不佳，導致開發商已累積不少推案能量，因此今年鬼月過後，房市又將上演供給增量戲碼。 

根據住展房屋網企研室現階段所知，仍是以幅員甚廣，且重劃區眾多的新北市最有看頭；包含板橋(江子翠)、汐止等區新供給量都不小；而開發密度已高的雙和、三重及蘆洲等，也都將有指標新案出現。此外，桃園及新竹也都有不少新案即將進場。 


不過最讓人感到意外的，應該是新莊，央行99年祭出信用管制，針對的區域之一，其實就是當時交投最熱的新莊。而信用管制實施後，新莊確實也是降溫最明顯的區域之一。不過，這顯然未減低業者看好該區的態度；根據住展房屋網企研室掌握資訊，包含兩大重劃區－副都心、頭前段及舊市區，甚至輔大周邊工業區，都將有大型指標案問世；初估年底為止，新莊房市新增案量可能就超過500億。 

出現這樣的發展，當然問題就來了。新莊房市近幾年買氣確已退燒，因此目前線上還有不少待售案量；再加上新增供給，確實可能出現賣壓加劇的情況。事實上，這也是目前大市場的寫照；畢竟勇於追價的投資客暫時退場觀望，市場買方多屬自用剛性需求，房價所得比偏高的問題更加凸顯，於是推案銷售時間拉長，供給消化速度變慢，形成若干賣壓。 

當然，由於目前經濟狀況確實稍有好轉，因此可能有人認為，買方進場意願會稍微提升，價格認知也會拉高。然而先看稍早公佈的國泰金8月庶民經濟信心調查，雖然對總體經濟轉而看好；但買房意願仍低，看漲未來半年房價者更僅兩成三；這也間接說明，潛在買方多數仍看跌房價，或追價能力意願仍不大。 

住展房屋網企研室觀察也發現，目前買方的價格認知，仍和賣方有相當落差；就算建材、規劃或地段較優的產品，也很難靠品質較佳的優勢，說服買方提高價格認知；再加上目前還是特定建商以及完成交屋的新成屋案，才有較明顯的降價動作，因此今年928檔，雖然供給端會相當熱鬧，業者也肯定將卯足勁全力促銷；但如果價格還是不動如山，那麼想看到買氣具體提升，將有不小難度。