【住展房屋網/台北報導】俗話說：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」，這句話說得一點也沒錯！今年以來，「有感降價」已成為新建案熱銷的代名詞；只要業者肯降價，房子就能火速賣掉！據住展房屋網企研室觀察，這一波大降價的業者，主要以大型建商為主，顯示無論現在或未來房價走向，幾乎操在大型建商手中，規模較小的建商反而沒有掌握價格的能力，只能在價格戰中載浮載沉求生存。
此次房市景氣反轉向下，大型建商率先發動價格戰，降價風從桃園一路殺到新竹。大台北的部份則由淡海、五股先發難，再殺到新莊、三峽、板橋、汐止。只要大型建商有大量推案的區域，幾乎無一倖免。
不只如此，價格更一路往北打到基隆去，只剩台北市置身事外。原本，外界認為這一波房市反轉，中、小型建商會撐不住率先降價；但結果出乎意料之外，反而是大建商一手主導價格戰。
住展房屋網企研室認為，大建商主動降價的原因，與本身操作策略有關。這類「市場派」的大型建商，該調價就調價，毫不拖泥帶水，以回收資金為主要目標。而大建商之所以能夠大幅度降價，則與土地取得時間早、建材大量採購，整體推案成本相對低所致。
反觀若是近幾年才進入不動產市場的小建商，因土地取得時間晚、取得成本又高，並不是不想降價，而是降價就瀕臨虧本的窘境，所以只能死撐著價格不放。當然，很多民眾會罵「降價就好了啊！」。但對於推案成本過高的建案而言，降價並不能解決所有事，於是只能走一步算一步。
住展房屋網企研室強調，台灣房地產經歷過好幾波沉浮，但有一個定律永遠不變，那就是「會降的不會倒，會倒的不會降。」。自由市場的準則，就是多頭漲價、空頭降價，如果忽視市場，過度堅持價格；而又等不到回春的時候，恐怕只會傷了自己。
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