【住展房屋網/台北報導】隨著台北北門郵局日前宣布將推動公辦都更，加上號稱最難整合的永春都更案將在本月下旬正式動工，都市更新似乎又成為最近的熱門話題；不過關於都更，近日最具話題及『代表性』的事件，應該是曾因強拆，爆發極大衝突的士林文林苑，終於要在本月底交屋。
無可否認，該案確曾引發極大爭議甚至衝突，如今終於落成交屋，各大媒體便用『完美結局』來形容。然而住展房屋網企研室觀察各報導的描述方式，似乎有意無意地把該案完工後價格大翻漲，視為都更成功推動成敗的重要條件之一。
的確，文林苑早在鬼月前就悄悄重新進場銷售，根據住展房屋網企研室實際了解，開價竟高達95萬/坪，這不但高於現階段周邊區域行情，如把時間推回該案當初強拆爆發衝突之際，更幾乎翻漲快三倍。
相關報導雖未對此大書特書，部分甚至轉移焦點到房屋稅大增上；但一切似乎仍在暗示，完成更新後不僅住戶搬新家，價格還大幅翻漲，所以算是功德圓滿。然而，這字裡行間埋藏的思維，和稍早政務委員張景森『心直手快』在臉書的發言，又有什麼不同？
撇開當初本案整合時的瑕疵，王家以外的同意參與戶最後如願入住新屋，這是需要被肯定的，也是都更推動的重要價值及任務之一。然而試想，如果真有原住戶把房子拿出來變賣，或是該案建商真能用如此高價售出，又該當何論？
當然，除了賺時機財這點可能引人非議外，這其實是處分私人資產，實為個人自由。但話說回來，都更實乃公共政策，並不是要讓參與者房產增值，或讓開發商賺取暴利；都更本應促進公共利益，最後卻變成私利落入私人口袋，這豈不是最荒謬的事？就更別說，當初不滿相關制度而奮起抗爭的人們，又情何以堪？整件事情的不公不義，從這裡可再度看出！
所以，住展房屋網企研室必須再次強調，都更不該以房價(漲)為衡量成敗之準則；過去推動都更，就是參雜太多開發及商業利益思維，加上民間參與一定得有利可圖，於是形成某種惡性循環，結果只有房市景氣上升期才推得動；尤有甚者，更使得都市更新淪為少數人炒作哄抬房價的工具。
然而，都市更新應達到的是市容更新及品質改善，這些需求是不分房市景氣好與壞的。據此，主事者必須揚棄過去把都更和商業利益劃上等號的舊思維，才能真正讓都更政策推動與房價漲跌或房市景氣好壞脫鉤，使其回歸本應具有的公共性！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
