【住展房屋網/台北報導】民國100年底公告、隔年正式實施的住宅法，堪稱國內住宅市場一大里程碑；畢竟過去以來，政府總把居住需求乃至權力，當市場機制在處理，等一切不可收拾(比如房價飆漲)的地步後，才來亡羊補牢。過去包含一次賣斷式的國民住宅，甚或前朝政府最愛的優惠房貸，都是見招拆招，根本沒有一以貫之的政策概念或方向做為引導；而住宅法正提供了這樣的政策方向，乃至法源依據。
住展房屋網企研室指出，儘管住宅法已實施第五個年頭，國內住宅市場卻沒有更健全；比如市場資訊就依舊相當紊亂，甚至稍早還有業者指出，國內竟有四成以上待售中古屋，在不同銷售平台上有兩種以上不同價格，這等於讓實施多年的實價登錄資訊形同虛設，遑論市場資訊透明化。
另外，國內相關社運團體積極倡議只租不售的社會住宅；但公部門先前仍推出類似過去國宅之合宜住宅，台中及花蓮更推所謂勞工宅及青年宅，兩個地方政府還沾沾自喜，認為是極大政績；殊不知這種樂透式的做法，毫無法源依據，也根本不可能真正照顧到有需要的弱勢。
所幸去年小英競選期間，就曾提出要大幅翻修住宅法的政見方向，如今也終於看到具體實踐。本月1號行政院正式通過該法草案修訂，主導的內政部政次花敬群更說，這次大翻修只有10條條文未更動；主要修訂方向則有社會住宅相關法源，政府相關權責，明訂弱勢保障額度及應設附屬設施等，另更包含租稅優惠減免，及影響層面更廣的住宅市場資訊透明化及居住品質(安全)維護。
政院針對住宅法進行大翻修後，當然還得過立院這關；不過由於以上變革各界已有相當共識，因此通過機率應該很高。只不過，這樣的翻修，住展房屋網企研室認為，還是有疏漏之處，那就是有關居住歧視的部分。
現行住宅法中，有關居住歧視的部分，是在第六章之居住權利平等中；其中第45條為基本定義：『居住為基本人權，任何人皆應享有公平之居住權利，不得有歧視待遇』，46條具體列舉所謂侵害居住權的情況，47條則是罰則。
這樣的法條其實並不完備，畢竟46條只列舉三項情況，可說相當粗糙，恐怕無法涵蓋實際上的居住歧視，進而保障所謂的居住平等權；比如之前北市某里反對麥當勞之家在該里內設立，及部分人士反對社宅興建，實乃擔憂房價下跌，甚至直接認為弱勢入住(社宅)就會造就貧民窟。
以上種種心態，本質上無異居住歧視，因為這等於先入為主認定特定人士影響社區居住品質。然而這些情況，46條就沒有提及或涵蓋。
據此，住展房屋網企研室認為，除了有關社宅、居住品質及住宅市場資訊等部分外，基於國內弱勢居住權遭侵害的狀況相當嚴重。對於住宅法當中，有關居住權平等之篇章，應該也要做適當修補，如此才算是真正落實住宅法。
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