【住展房屋網/台北報導】約莫是都會區土地資源奇貨可居，因此最近有些大型企業將營運總部往市郊搬，再將原本位於市區精華地段的原總部大樓進行開發活化，如中信金控就是最好例子；該企業把總部搬到南港後，不但創造當地新話題，原本位信義計劃區的松壽大樓，過程中儘管有新舞台的存廢爭議；但最後也是圓滿解決、成功售出。
同樣地，總部位在敦北民生A級辦公商圈的台塑集團，也準備推動類似計畫；只不過，該集團不是另覓新總部位址，而是打算透過都市更新方式，進行原址重建。然而，近日北市都發局針對類似台塑總部大樓，這種產權單一的大型都更申請案，制訂新的審查原則，理由則是需提出公益極必要性，因此據悉現階段該案仍處於『暫停審查』之狀態。
有關都更之公益及必要性部分，住展房屋網企研室認為，任一都市更新案都需具備之，否則何來都更之實？但類似台塑總部大樓這種產權單一的個案，按理說不必要走繁瑣冗長的都更流程，也能順利啟動重建，因此相關審查確應更為嚴謹。
畢竟類似這類案例，本質上就只是重新改建而已。況且住展房屋網企研室始終認為，之所以(都更案)業主願意花更多時間成本，跑繁瑣的相關流程，說穿了還不是覬覦高額的容積獎勵？
不過，讓人費解的還在後頭。根據報導，台塑為了順利推動敦北總部都更案，竟然找來前內政部長陳威仁擔任『顧問』！陳威仁則表示只是協助工程計畫，純粹提供『專業』意見，並未直接參與(該案)。
先撇開這當中可能有牴觸旋轉門條款之疑慮，其實真正弔詭的是，陳威仁本身或許有都計或土木專業，但這就等於都更專業？當然，都市更新確實和都市計劃專業高度相關；但其中牽涉的層面非常廣，甚至溝通的藝術更重要。
而住展房屋網企研室須指出，過去陳威仁任內政部長時，似乎並未顯露這方面的專才，就更別說在他任內，都市更新政策推動幾乎沒有什麼具體成績。或者，是因為陳曾任內政部長，所以知道當中更多(不為人知)打通關的撇步？
無論如何，台塑找陳威仁推動敦北總部都更案，真實動機只有兩方各自清楚，外界很難參透。然住展房屋網企研室仍持平認為，如果台塑能徵詢真正的相關專業者，從規劃端建構，乃至強化整個總部重建案的公益性，比如確實增進周邊機能及都市景觀等。
那麼就算有更嚴格的新審查原則，應該還是能夠順利過關。如此這般，又何需找前任內政部長來『說服』相關委員？
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