【住展房屋網/台北報導】回顧近幾年歷屆選舉，無論是地方首長或總統改選，居住正義都是各候選人必須面對的課題。原因當然是這些年房價不斷飆漲，薪資卻是實質倒退，導致多數民眾居住大不易；而目前看來，官方的對應策略，就是大舉興辦公宅。
要實現居住正義，住展房屋網企研室認為，政府必須做的事還很多，公宅只是其一，其他還有房地稅制改革及租屋市場健全化等；不過，從日前台北市長柯文哲自己所提之公宅政策三大反省方向看來，似乎連公宅政策的要義都沒有確實掌握。
根據報導，柯P是在24日市政會議上提出，推動公宅政策不能一味追求量體(數字)，要讓市民看到具體規劃，並且提出包含縮減量體、改善交通及提前思考物業管理三大反省方向。
平心而論，公宅政策之成敗，物業管理的確是重要關鍵；唯有如此，才可能消弭過去國宅給人管理不善、易被貼上貧民窟標籤的窠臼。然而住展房屋網企研室認為，其他兩項反省方向，就完全說不通。
試問，改善交通和公宅何關？之前文山區部分民眾及民代指稱，蓋公宅會造成交通問題一事。經住展房屋網企研室稍早分析破解可知，根本是為反對而反對；如果蓋公宅真會造成交通問題，那政府濫給民間開發商容積獎勵或移轉，導致過度開發，又該當何論？檢討交通就該就事論事，硬要把公宅扯進來，根本毫無道理可言！
有關縮減量體的說法，住展房屋網企研室則認為是似是而非。先辦出一定量體，實為目前政府推動相關政策的短期首要目標；畢竟過去政府所持，透過市場機制就可解決居住需求的假設，已被證明完全錯誤。現在亡羊補牢，當然得先累積一定量體，提高公宅佔總住宅存量之比例後，才有可能再談後續政策落實。
然而除此之外，有關公宅政策之檢討，柯P沒提，但住展房屋網企研室認為更重要，且是必須重新思考及檢討的，實是承租對象及租金訂定，這兩項最根本的政策設定。
公宅政策的意涵及精髓，在於實踐居住正義。什麼是居住正義？說更白一些，就是「住者適其屋」；於是，對於那些無法透過市場機制滿足居住需求的人們，政府就需以興辦公宅的方式，保障其居住需求。再進一步說，在資源有限、需有效分配運用的前提下，公宅當然是弱勢優先，接著才是暫且購房無力的年輕族群，或其他有短期需要的一般大眾。
然目前實況卻完全相反；從雙北市實際做法(設定年齡限制等)來看，明顯就是為一般年輕族群打造，真正有需要的弱勢者，反而得靠保證名額才有機會承租，這根本是本末倒置！
再者，既是以保障弱勢者居住需求為要旨，那麼目前的租金設定就更是荒謬。既然主要在保障弱勢，那麼公宅政策就帶有強烈的社福色彩；如此這般，就不該只以財務平衡觀點訂定租金。據此，現在雙北市公宅租金設定為市價的八折，可說完全沒道理或根據可言；正確的做法應是仿照推動相關政策多年的日本或歐美，以承租者的收入水平做為主要依據。
總之，無論中央或地方，在積極增加公宅量體之前，須先真正弄清楚公宅政策的目的及精神；否則就像柯P自己說的：一味追求量體，仍是枉然！
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