【住展房屋網/何世昌】據住展雜誌統計，今（2016）年 Q3大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢，僅剩6個政區價格較上一季走揚，房價趨勢似乎比中古屋更弱勢。但若以近一年房價趨勢來看，大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾10％的行政區僅剩永和一個，較上一季的五個大幅減少。
北市唯一活口 內湖房價年增幅轉正
台北市Q3新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲。若以近一年房價作為比較基準，則只有內湖微幅上漲0.13％，成為台北房市唯一「活口」。不過，10月起內湖已有建案發難祭出價格戰，Q4房價似乎有由紅翻黑的可能，活口是否會慘遭滅口？機率可能不小。
近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，Q3暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44％，反彈力道並不夠強。
值得注意的是，北市預售屋房價自2014年Q4反轉以來，最早主跌區在蛋黃區。然而，今年Q1到Q3，蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近步觀察，假如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。
跌深反彈 汐、三、五價格回彈
在新北市的部份，平均房價最高的永和依然呈現「漲多回吐」的格局不變，Q3成交情約為59.4萬／坪，季跌約0.34％、年跌約11.21％。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾5％以上；其中，中和跌幅相對重，Q3均價跌破5字頭大關，來到49.9萬／坪，年跌幅約9.44％。
反觀「汐止、三峽、五股」價格卻逆勢走揚，又以三峽季增幅達4.1％最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，Q3房價回升到27.9萬／坪，年漲3.72％。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，惟反彈力道並不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭，但2字頭建案買氣回溫後，大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18％。
林口Q3房價雖微跌至33.8萬／坪，季跌0.59％，但近一年來房價仍小漲0.3％。目前林口業者對桃園機場捷運普遍有所期待，所以讓價空間仍不夠多，預期年底確定機捷能通車後，價格才會有較大的起伏。
何世昌，從新成屋、預售屋整體市況來看，北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況，但新北市則呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」的窘境，僅有少部份行政區能夠置身事外。雖然各行政區跌幅落差大，但跌幅重的區域在買盤進駐後，價格就能出現止穩的希望。
