【文/住展房屋網】內政部日前通過《地籍測量實施規則》，從107年元旦開始，雨遮、屋簷將從現行的「計坪不計價」，更改為「不計坪不計價」，未來消費者將不需再擔心建商以雨遮、屋簷充灌虛坪，砸大把銀子買鳥站的地方。
雖然新制對於健全房市生態頗有助益，但也並非毫無漏洞。住展房屋網企研室指出，雨遮、屋簷未來不計入住戶專有的權狀坪數後，將視為公設中，由於現今建物雨遮、屋簷大約占總權狀坪數的5-6%，若這些坪數將來計入公設，新案公設比勢必增加。
但事實上，公設也是民眾花錢買的，雨遮坪數下降但公設比提高，一來一往的結果，就是虛坪依然很高，消費者依然吃虧；再說，雨遮計入公設後，就是社區的公共資源，若民眾有使用需求(如掛冷氣室外機)，則需採約定專用，並向管委會繳納使用價金，否則將衍生占用公設的糾紛。
此外，新制上路初期，市面上將同時存在「不計坪不計價」的預售屋、「計坪不計價」的預售屋以及「計坪又計價」的新成屋等多種產品，若官方沒有統合制度的配套，則消費者易受混淆而遭蒙騙。
對此住展房屋網企研室認為，官方應採納地政士全聯會建議，連帶調整實價登錄系統，將雨遮屋簷坪數與主建物拆算，才能讓消費者在同一比較基礎下，釐清實際的實坪價格，不然制度只做半套，效果將大打折扣。
當然，若未來採實坪登載的《不動產登記法》過關，則公設、雨遮等虛坪都將不再計入權狀坪數，所有的模糊地帶都可望明朗。只是該法談了好幾年，如今立法進度八字都還沒一撇，因此不動產資訊距離完全透明化，還有很大的一段路要走。
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