【住展房屋網/綜合報導】許多民眾常因想撿便宜，到法拍市場購買低價物件，卻忽略若土地取得成本較公告土地現值低，移轉出售時仍應比較拍定日的公告土地現值和拍定價格，就價格較低者作為課徵土增稅依據。不過，若是該法拍土地因稅率變更，產生需退還賣家溢繳的土增稅情形時，則應以原執行法院為受領人 。
台中市政府地方稅務局表示，經法院拍賣的土地如果需退還溢繳土增稅，因該退稅款原屬拍賣所得價金的一部分，故應先交由原執行法院重新分配給債權人，並以原執行法院為退稅受領人。
該局說明，對於法院拍賣移轉的土地，稅捐稽徵機關將先以一般用地稅率課徵土增稅，之後該拍賣土地如果經申請，且經核准適用自用住宅用地稅率，並進而可減免、不課徵或免徵土增稅等情形時，即可退還土增稅。
稅務局舉例，若民眾當年以低價標到一棟含土地的法拍屋，且土地當期的公告現值為800萬元；但因土地拍定價格只有250萬，價格較低，因此土地拍定價格應作為該次法拍土地的移轉現值，並以250萬漲至800萬的差額，作為課徵土增稅依據。
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