【文/住展房屋網】大台北捷運聯合開發案向來備受爭議，如小碧潭、內湖等站聯開案更遭監察院糾正，認為台北市政府在權益分配比上損失甚鉅。台北市政府在捷運聯開案被業者吃盡豆腐，除了人謀不臧的因素外，住展房屋網企研室認為，過去聯開案在權益分配上以坪數作分回單位，亦是重要的弊病之一。因此住展房屋網企研室建議，應改以房產價值作為權益分配的計算基準，而不是坪數。
按理來說，所謂權益分配應以總價值作為計算基準，例如開發案總值100億，則市府應以100坪作為基準比例來分回。但在實務上，我們看到的卻不是這麼一回事。多個開發案都可以看到以坪數作為分回基準的影子，顯然是大錯特錯。
或許市府方以為，分回固定比例坪數，就等於分回等額的價值，這個觀念其實是錯的。以小碧潭聯開案「美河市」為例，台北市政府分回約30.75％、約673戶，但卻不等於該聯開案總價值的30.75％，因為市府所分回的戶數有一棟是商辦，另一棟位置較差，其價值低於其他作為住宅的棟別。若以總價值計，市府分回不到30％。
事實上，除了使用用途、棟別位置造成價值上的差異外，高、低樓層也大有文章。以台北市多個都更案為例，市府分回的戶數大多為中、低樓層，但高樓層往往被建商端走，顯見在權益分配上並不夠合理與對等。
至於聯開案、都更案當中，北市府為何都分回價值較差的戶別，箇中緣由我們不得而知。但如果執政者得知其中弊病，理當集思廣益來研擬相關配套措施，勿讓公有財產變成財團提款機，傷了政府威信也傷了小民的心。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
