【文/住展房屋網】內政部近期公布《住宅租賃市場發展條例》草案，為鼓勵屋主把空屋釋出至租屋市場，提出凡出租1年以上、月租金6000元以內的物件，可免徵綜所稅。住展房屋網企研室先前已多次建言，這個方式效果並不大，而且「不能解決大台北的問題」，官員花好一段時間、繞一大圈，卻只拿得出這種消極方案，實在讓人失望。
住展房屋網企研室分析，內政部所提出把民間私有住宅轉作社會住宅、或是鼓勵房東誠實申報租金所得，都是非常好的構想，更是正確的方向，但卻是一項知易行難的方向。
原因在於，現在的租屋市場是個不透明的黑市，大多數房東都逃漏稅、一毛也不必繳，若誠實報稅，即使月租金6千是免稅額，但一超過就得繳稅，相比之下根本不划算。住展房屋網認為，若6千元免稅額要達到立竿見影的效果，除非讓房東個個繳稅，這樣免稅額才會成為誘人的「蘿蔔」，否則根本沒用。
再者，大台北房屋租金水準高昂，例如台北市，隨便一間雅、套房月租金就超過6千元，每一個房東出租所得幾乎都超過免稅額，要他們繳稅自然困難。
那麼，要怎麼讓房東個個繳稅？若官員真的有心，不妨多管齊下。在稅務人員人力有限的情況下，可以先針對大台北某一行政區進行房屋出租情況普查，可預告「特赦時間」，比如中山區房東在一個月內主動向國稅局申報去年租金所得，則可不必追加罰鍰。若在期限內未主動申報，則經由普查逼每一位房東納稅。
從中山區不斷往外擴散普查，最終可查完整個大台北地區，接著再擴及外縣市。其次，更可以制定「內鬼條款」，號召租客主動檢舉，並給予罰鍰五成的高額檢舉金，將逃漏稅房東一一擒獲。
事實上，政府能做的事更多，但過去我們總是聽到相關單位以人力不足、實務上有困難性等因素推拖，不願去執行，最終讓租屋市場形成一個黑市。而現在，內政部又提出一個不痛不癢的政策，希冀達到房東誠實納稅的目標，不禁讓人想問：「到底是哪裡出了問題？」
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