【鉅亨網記者郭幸宜 台北】
位於信義三小段47-6地號的83.8坪菜園空地，終於在今(19)日2拍時順利脫標，最後由劉姓民眾以3億元順利得標，每坪成交金額約358萬元。但礙於其他共同持有人仍有優先承購權，屆時若有兩位以上主張優先承買，最後得靠抽籤才能決定誰能取得該筆土地。
今天的二次法拍共有兩封標單，由劉姓民眾以3億得標，較第一次法拍4,026萬元高出許多，溢價率22%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在投資人陸續轉進法拍市場後，讓法拍市場競爭日益激烈。目前市場往往因一拍價格近乎市價，因此許多人多半等到二拍後才出手，導致市場出現「一拍流標，二拍高飆」的現象。
根據法院公告資料，該菜園土地座落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，卡在一家僑外資公司與文心建設興建中的「文心信義大樓」中間，土地面積83.8坪，持有地主多達13位，底標2.33億，拆算每坪單價約278.9萬元。
徐佳馨表示，該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺、等基本開發條件，但因面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標價計算，單價得超過175萬才划得來，再加上未來仍有優先承購權可主張，得標人若非關係人，可能白忙一場。
徐佳馨分析，以該土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益。反之若以開發效益角度來看，該基地左側基地尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，信義區之所以出現菜園特殊景觀，主要是因為和土地未能順利整合有關。此次雖順利脫標，但也僅是該筆土地整合的開始，後續還有優先承購、鄰地整合開發等條件要洽談，在整合難度不低與基地面積小條件下，每坪358萬價格並未創新高。
今日點閱排行：
