【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔預估推案量約1,648億，較去（2016）年實際推案量減約482億，年減幅約22.6％，創下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，一是去年同期推案爆量，基期較高；二來是把重心放在銷售餘屋的業者仍多，推出新案的意願稍低。但因為推案量萎縮，房市供給量不致於失控，長線有助於促進供需平衡，倒也不是一件壞事。
豪宅陸續出籠 價格不走讓利風
今年329檔中，以新北市推案量最大、約843億，台北市次之、約431億，後續排名依序為桃園市的184億、新竹地區的131億、宜蘭地區的37.4億，以及基隆市的21.6億。
大台北推案分布相當集中，台北市聚集在松山、內湖等二個行政區，新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和等四區，桃園則集中在桃園區。推案量超過百位的行政區則有松山、板橋、新莊、新店、中和等五個行政區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」。或許是「華固名鑄」出師告捷激勵，也或許是土地成本取得較高，豪宅案大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。
告別推案空窗 上市櫃建商動起來
從2017年的329來看，雖然未上市建商依然是推案主力，但不難發現上市櫃建商推案力道已逐漸擴大。
去年三大檔期內，上市櫃建商推案零星，但今年狀況卻截然不同，包括國泰、華固、潤泰、遠雄、新潤等上市公司都加大推案力道。若以建案數量計，遠雄在北台灣推出3個建案、全台推出5個建案最多，其次是新潤2個；若以案量計，北台灣為潤泰居冠，推案150億。
何世昌指出，由329檔推案情況可以察覺到一個有趣的現象，那就是建商心態呈現出極端落差與矛盾。保守的建商寧願空手不推案，而信心高昂、願意推大案子的建商，價格依然開得很高，也導致本檔期建案出現『創新高價VS.讓利新低價』的詭異現象。最終到底誰能勝出，其結果勢必會左右到建商在520檔的布局。
