【文/住展房屋網】台北市政府在小碧潭聯開案中，分回673戶美河市捷運宅，柯市府上任後，力推社會住宅政策，將當中的218戶挪作社宅。不過美河市的社宅歷程一路走來風波不斷，先有住戶憑藉歧見反對市府分回戶作社宅使用，好不容易在輿論力挺下開放承租，又因租金太貴而乏人問津，至今還有47戶閒置，使得都發局打算將閒置戶歸還捷運局，讓捷運局自行標租。
針對美河市招租不順，住展房屋網企研室多次指出，租金過高是導致捷運宅乏人問津的關鍵。台北市政府的社宅租金，是以周邊新屋租金行情的85折到7折，表面上看似比市價便宜許多，但事實上，多數租賃者壓根不在意房屋新舊，因此大多會選擇屋齡老舊的中古屋，而中古屋租金比新成屋便宜許多，使得社宅就算打折，還是比中古屋貴，自然抵銷了民眾承租的誘因。
加上美河市閒置的住宅坪數偏大，租金至少3.2萬起跳，若以房租佔月收入的三分之一計算，得月薪高達10萬以上的金字塔中上層人士才租得起，有這等薪資水平的人，基本上多已不符合社宅的租賃資格；而就算移交回捷運局後租賃限制鬆綁，高租金門檻也早已將有需要的人杜絕在外，在租金高懸的情況下，美河市社宅空置，真的是一點都不令人意外。
既然大家都知道問題出在租金太高，要解決閒置問題，降價求租不就得了？但或許是擔憂入不敷出，又或許是怕降價求租會衝擊周邊租賃行情，使得北市府在租金方面始終不願放鬆。
然而住展房屋網企研室指出，社會住宅本身就具有福利性質，就算大幅降價求租，在基於照護社會弱勢的社服考量下，亦是合情合理，不應全然以市場損益/建設自償的觀點審視；其次，這類政策性住房數量有限，且有門檻限制，對當地租賃市場行情的衝擊，其實相當有限。
據此，住展房屋網企研室認為，北市府對於美河市閒置戶最理想的處理方式，並非將其歸還捷運局，反而應繼續維持其社宅身分，並發揮社宅公益性，針對有需求者的負擔能力，大幅調降社宅租金，以真正滿足社會弱勢的住房需求，這樣才符合聯開案增進社會福祉初衷。
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