【文/住展房屋網】捲入女作家自殺疑雲的補教界國文名師陳星，日前遭傳媒爆料將出售登記在妻子名下的信義區小套房，由於開價達三位數，該物件被不少媒體以「小豪宅」稱之。但住展房屋網企研室認為，把這樣的產品稱作豪宅，未免過譽了。
雖然價格貴是豪宅的必備要件之一，但並不表示只要貴就能稱作豪宅。一般來說，衡量豪宅的標準，除了最直觀的價格高昂外，棟距採光、格局規劃、社區管理、公設配置、住戶背景、隱私條件及建材品質等等，也都是衡量依據，單單只是房價高，還不足以晉升豪宅之林。
客觀就該物件條件來分析，陳星家人想賣掉的房子，離豪宅門檻恐怕還差好幾條街，首先就基地位置而言，雖然該案位在信義區，對面又是明星學校松山高中，地段條件看似不錯，但實際上該案前方就是高架橋通道，車流龐大又吵雜，且社區進出的動線亦常遭阻塞，美中不足之處甚多。
再者，一般能稱為豪宅的物件，隱私條件都不能太差，一層樓最多三、四戶就是極限了，但陳星家人想賣掉的房子，總戶數逾400戶，每層樓至少10來戶人家，人員出入相對複雜，隱私性與正港豪宅相比，似乎有些差強人意。
最後看到價格，雖然該物件開價達三位數，但就信義計畫區周邊而言，其實該物件的價格還算不上貴，特別是看出去就是高架橋的戶別，成交單價可能還站不上百萬，這對身價高貴的信義區精華地段來說，著實說不上貴。
況且陳星家人欲出售的物件為挑高型產品，這類產品大多會以施作夾層的方式增加坪效，但近年這類夾層屋被台北市政府視為眼中釘，導致轉手性直直落，這也很有可能成為買方進一步壓低售價的理由。
加以近來房市讓利不斷，同樣三位數，在信義區還有其他小宅新案可選，如果陳星家人所持有的物件價格不夠便宜，消費者又何必買下爭議人士的爭議物件沾腥呢？因此住展房屋網企研室認為，該物件想要以三位數高價脫手，難度恐怕不低。
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