【文/住展房屋網】台北市政府先前與業者達成協議，決定解除南港機廠聯合開發案契約，並賠償得標者已投入的費用約2.44億元；然而，市議員質疑柯文哲「敗家」，竟然賠二億多給業者，認為有損台北市民權益而不願放行，甚至有議員要求應延續政策，讓原得標者繼續開發。惟住展房屋網企研室認為，南港機廠解約一事，台北市政府是「賠小賺大」，而非外界所批評的「敗家」之舉。
南港機廠解約一事，台北市政府希望以賠錢來解決，乍看之下是賠了夫了又折兵，但事實上卻不然，其實業者是賺了面子賠了裡子，台北市府卻是賠了面子賺了裡子。
住展房屋網企研室分析，南港機廠案土地面積約2.38萬坪，總建坪高達約6.7萬坪，原業者估可分回2.5萬建坪、市府分回4.2萬坪。按建坪分配比例來看，業者：市府大約是37.3％：62.7％。
然而，依「美河市」的例子來看，業者所分到的房子，通常是位置比較好、價值比較高的棟別與戶別，市府所分到的不僅棟別、戶別位置產，甚至有一整棟都是價值更低的非住宅。若以總價值計算，市府所分回的比例其實比帳面上分配比更低。
按「美河市」經驗，在南港機廠案的建坪分配上，業者可能會分到更好的棟別、樓層；若按總價值算，業者實際分回的比例可能逾四成，市府所分回的價值比例可能低於六成。
假如市府自主收回開發，不管是重新招標或單純找營造廠，身為地主的台北市府分回比例拉高到七成應該不難，營造廠分回三成也會有人搶著做。因為以一坪造價15萬來算，若營造廠分回價值低的中、低樓層，均價以70萬計，則營造成本約1百億，可分回約2.1萬坪、價值約147億，還能賺上約40幾億。
若市府分回七成建坪約4.6萬坪，假如市府先選位置較好的棟別、以及所有高樓層戶別，則約2.7萬坪中、低樓層每坪均價70萬、約1.9萬坪高樓層單價上看85萬來算，則市府至少約可分回約340億以上。
但若按原契約，市府若都分回位置較差的戶別，以均價70萬、總建坪4.2萬坪計，則市府僅能分回約294億。一來一往，市府可以多賺逾50億，並不算虧啊！因而，南港機廠解約一事，柯文哲其實是替市府賺錢而非賠錢，花點小錢解約又何妨？
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