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林正雄將從三大層面推動房市改革

政府打房,過重的房地合一稅制,造成房市成交量創新低,影響房仲人員生計,不動產公會全聯會理事長林正雄將發揮全聯會建言力量,敦促政府調降稅制

文.顏瓊真

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第八屆理事長改選,理事長林正雄因眾望所歸,再度蟬聯理事長,對於理事們的支持,他自認責任重大,尤其房市在政府的各項稅制緊箍咒箝制下,交易量大量下滑,影響房仲業生計甚大,他許下心願,要從「專業面」、「法令面」及「公益面」等三大層面來推動稅制鬆綁,還房市一條活路。

責無旁貸 林正雄提願景

林正雄在當選記者會上揭櫫第八屆全聯會工作目標,包括「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。

今年上半年房市表現溫和成長,一掃去年移轉棟數創二十四.五萬棟新低紀錄的陰霾,下半年房市景氣有望持續微幅成長;但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力,因為所有不動產稅制,幾乎都跟政策有關,頻繁的稅改只會讓房地產業沒有喘息的機會。

他說,全聯會將朝「專業面」、「法令面」及「公益面」三大層面來推動,強化產業經濟發展的蓬勃。

就「專業面」來說,則要推動三大重點讓房仲成為專門事業。林正雄談到,房仲業在台灣經過三十年來的成長與蛻變已是成熟產業,透過國家證照的高普考試,多數房仲都已具備高水準的專業能力。

不過受到近年房市景氣波動影響,目前約有十一萬的流浪經紀人員在市場上以個人名義經營,不僅違背「人必歸業、業必歸會」的宗旨,也引起許多不必要的買賣糾紛,影響合法房仲聲譽。

林正雄強調,新任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體。他認為,唯有讓這些個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障。

全聯會也將持續爭取「不動產經紀日」成為法定紀念日,推動不動產經紀人正名「不動產經紀士」,讓從業人員得到應有的尊重與禮遇。

法令推動方面,林正雄主張重新修訂房地合一稅、解除經紀人買賣物件實價登錄以及凍結持有稅調漲。

推動房地合一及持有稅制鬆綁

他強調,目前房地合一規定兩年內移轉必須繳納獲利的35~45%,這幾乎是完全否定房地產的投資功能,且憲法中有關房地產的獲利,已經規範課徵土地增值稅,實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻,全聯會未來將朝向推動調降兩年內買賣不動產利得稅至20%。

另外,目前實價登錄規範透過房仲業者成交者需登錄,但在地政三法卻存在很大的法律漏洞:自行出租的房東不在實價登錄規範內,因此許多想逃避申報租賃所得的房東便藉此漏洞私下出租,產生執法不公、損失稅收的狀況,將敦促政府改善。

至於持有稅爭議,林正雄認為居住是民眾基本的生存權,無差別的調高房屋稅造成房屋持有成本大增,不只掃到投資客,而是所有擁房民眾都受波及。尤其台灣自有住宅率超過八成,此政策一出可說是全民受害。

因此全聯會接下來的任務就是推動持有稅凍漲,針對多房的高資產族群,從10~15%溫和調漲,以免衝擊整體房市。

推動公益部分,全聯會要讓「820熱血房仲」成為一項全國指標活動。他說,房仲業是以「人」為主的服務業,所以特別重視社會關懷,將房仲人關懷台灣的真性情,透過這些持續不斷的善心活動回饋給社會。

「熱血房仲」活動已連續舉辦兩年,並創造單一團體單日最高捐血紀錄!今年第三屆將於八月二十日開跑,屆時將號召全台十九個縣市五千位房仲業者共襄盛舉。

 


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