【文/住展房屋網】今年的928檔期，高雄房市很熱鬧，不僅在地建商將推出新案，北部業者也打算南下共襄盛舉，包括甲山林、達麗等建商，都將趁著928大檔在高雄推出大案，讓人對高雄檔期的房市表現充滿期待。
有道是「強龍難壓地頭蛇、不是猛龍不過江」，北部建商敢南下與在地業者拼場，自然是有備而來。為了與當地業者做出區別，北部建商在產品規劃上，將訴求精品化，也就是把台北那種設計周延、整體感佳的風格帶進南部，企圖以質感力壓在地建商攔截買氣。
雖然北部建商對於南下較勁信心滿滿，但住展房屋網企研室認為，倘若北部業者的精品化住宅，價格也如同精品般昂貴，則實際銷售表現，可能將與預期有一段不小的落差。
過去並非沒有北部建商南下推出精緻產品，在地民眾對北部建商的風格，其實並沒有那麼陌生；因此精品宅的賣點，不見得真能為南部市場帶來耳目一新的新鮮感，接受度也可能打折。
此外，過去北部業者南下建案，多數銷況差強人意的原因，就是在於以北部「質感愈好、價格愈高」的思維進行價格定位；然而南部傳統上的市場風格，就是講求「俗又大碗」，時至今日仍沒有太大的改變。因此業者的「東西可以好，但價格不能高」，若比照北部模式開高價，銷路勢必遭受衝擊。
況且今年以來高雄買氣回溫，主因在於房價有感下修，現今不論是高階產品還是一般住宅，價格基本上都在同一個水平，未因產品質感高低而有顯著差異，故北部南下的業者若不從善如流，那就得做好理想與現實存在落差的心理準備，以免屆時希望愈大、失望愈大。
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