【文/住展房屋網】對大多數業者而言，農曆七月初一鬼門並不可怕，最可怕的是手上剩一堆大坪數房子！據住展雜誌統計，今年已有璞真、國泰、大陸、潤泰、忠泰、長虹、文心、冠德與璞園等9家豪宅建商推出的建案有30坪以下小宅，未來還有元利、富邦會陸續加入，豪宅建商轉推小宅潮方興未艾。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前房市買盤主要是首購族、其次是長線置產客，而他們現在要買的產品，大多是30坪以下、相對低總價的小宅，因此小宅單價高、銷售快，相比之下大坪數房型就乏人問津。由於豪宅已生無可戀，小宅成為市場需求主流，逼得業者不得不跟進這股潮流。
豪宅生無可戀 識小宅者為俊傑
這一波北台灣豪宅建商大轉彎，逾半是上市櫃建商，如國建、大陸建、潤泰新、長虹、冠德、璞真等。其中，老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後，迄今已將近4年沒在北台灣推新豪宅了，新案全走中、小坪數規劃。
大陸建位在松江南京站的都更案將投入小宅懷抱，最小坪數僅22坪，走精品小豪宅路線。潤泰新或許也感受到豪宅市場之困頓，今年二件小宅案「京采」、「禮仁」，最小坪數都只有十幾坪，雙雙成為熱銷案。豪宅市場裡沒賺到的，都得趕緊從小宅補回來。
冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」，以及長虹與忠泰合建的「明日綻」，三個建案最小坪數均為28坪，應該想把握時下最受歡迎的2房房型。勤美集團旗下的璞真建設，也捨棄過去打響名號的豪宅產品，今年二件新案「勤耕延吉」、「璞真作」都有小宅房型。
小宅能撈就撈 大勢所趨料難擋
至於未上市建商方面，則有忠泰、文心和璞園；這三間也是北台灣頗有名氣的豪宅建商，每家都有響噹噹的豪宅代表作，但無奈時機歹歹，要活下去就不能忽略目前房市最夯的小宅，因此上述三家建商今年開賣的新建案，均有小坪數一、二房型。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，豪宅建商尚且推小宅，一般建商更難抵擋這股潮流，坪數能不做大就不做大，若是原建照規劃大坪數但未動工，中途變更建照改作小宅也是大有人在。在房市未明顯復甦前，小宅風恐怕會一直吹下去；不只建商不敢蓋大坪數房子，就連跑單小姐也避之唯恐不及，成為房市修正期的特殊現象。
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