【文/住展房屋網】內政部營建署日前公佈最新調查指出，2016年全台空屋(11-12月用電量低於60度者)計有86.2萬棟，空屋率(空屋量比對該區房屋稅籍戶數)則為10.22%，比前一年小降0.13%，且是近八年次低(僅高於100年的10.15%)。
儘管整體空屋率下滑，然而新建待售餘屋量則持續攀高；2016年Q4全台新建餘屋達7.3萬宅，其中又以新北市1.4萬宅最多，桃園市1.2萬宅次之，高雄市也超過1萬戶；台北市則不到5千戶，六都中僅高於台南市。
台灣空屋量居高不下，早就不是新聞；儘管去年比例下降，但仍高達10%以上，而且這恐怕是投資客祭出以租代售、以拖待變的策略使然，並非真的靠剛性需求消化空屋。尤其近年房市出現大量交屋潮，因此這幾年推案量超大的新北、桃園兩市，待售餘屋量居高，也不難想像。
不過同樣是由營建署發出的資訊，住展房屋網企研室卻發現，各媒體各自解讀，下的標題更是南轅北轍；有的報導聚焦在空屋及待售餘屋量仍大之上，但也有同業特別放大空屋率下降的資訊，解讀方式完全不同。如此這般，不明就裡者看了，肯定是丈二金剛摸不著頭緒。
無獨有偶，央行同時發布的七月全體國銀購置住宅貸款及建築融資餘額，竟也出現相似情況。該兩項餘額確實持續增加且續創新高，不過年增率則都有下滑；不過有的報導似乎刻意不談年增率下降，僅強調餘額續增、年增率持續正值。
當然，統計數據各自解讀，其實無可厚非，這本來就是統計數據的盲點；事實上，也必須拉長時間看數據趨勢，才能窺見全貌，光拿短期數字做比較，很容易失真。然而如果跟數據無關，而是政策或法令修訂的消息，竟也可以各家各自解讀，那就真的讓人無法理解了。
本週一經濟與工商兩大國內主要財經專門報紙，都用重要版面及斗大篇幅報導及將啟動修訂的都更條例政院版，不過住展房屋網企研室比對後發現，兩報結論竟然幾乎完全相反。
經濟日報用頭版頭揭露，標題約是『政院都更政策釋善意 採納業者意見』，強調內政部修訂中的都更條例，已採納不動產公會所提部分意見，將針對釘子戶處理、程序安定性及容積獎勵明確化，做更細緻的修訂。
然而同樣是都更條例修訂，工商時報報導卻指出，都更事業概要同意門檻將由1/10上調至1/2，另還新增『代為拆遷機制可申請行政救濟程序』，及『審議重大修正可撤回同意書』等二項規定，進而引發開發商強烈反彈，直指內政部將都更條例修成『都更障礙』。
這下子大家可都搞糊塗了！按經濟日報報導，內政部修法如果確實採納業者意見，那又哪來工商時報描述的強烈反彈？
當然，內政部之都更條例修訂本日(8/30)將啟動，事情真相到底是什麼，到時就知道。然而，如果房市消息都像前幾天這般，各家媒體完全各自解讀，結論或標題完全不同，甚至相互牴觸，則國內房市資訊混亂不透明的現況，也就不難理解了。只是，無所適從，甚至可能受害的，卻是廣大的購屋消費者！
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