【文/住展房屋網】「首付5％」、「首付30萬」、「簽約金只要10萬」，現在民眾翻開建案廣告，時常可以看到這類號稱低首付的建案；而低首付的建案因買屋門檻降低，吸引不少民眾購買，成功創造出熱絡買氣。但住展房屋網企研室認為，低首付策略應適可而止，若玩得太過火，等到交屋時反而變燙手山芋。
住展房屋網企研室指出，所謂低首付，就是壓低民眾在買房初期所該付的款項；例如，一般預售屋訂、簽、開款項應付總價的15％，但低首付可能壓低到5％～8％左右，若再加上工程期間零付款，那麼原該付卻未付足的差額，就通通延到交屋前後補付。
這一種降低購屋初期款項的方案，確實對民眾產生很大吸引力，尤其是口袋較淺的年輕首購族群，只要付少少的5％、甚至更低，就能夠簽約買到一間房子。
但住展房屋網企研室表示，低首付方案其實潛藏著不小的風險。因為對消費者而言，「購屋總價是不變的，唯一改變的是錢早付、晚付的差別而已」。假如民眾錯估自己的還款能力，等到交屋後付款壓力變重，財務很可能會調度不過來，房子就會保不住。
對業者而言，雖然低首付方案幫助建案熱銷，但交屋卻是成敗的另一重大關鍵。有的低首付建案，在前屋前要民眾補足二到三成自備款差額；有的建案，則搭配「公司貸」方案，讓民眾在交屋後分24期到36期，分期攤付自備款差額。
但問題就出在，並不是所有承購戶的財務狀況都很好，有些民眾在買房簽約時會高估自己的還款能力，又或者會誤算二、三年後會存到足額的錢，但並不是每個人都能如願以償，萬一當中出個變故，交屋後就繳不出那麼多錢，於是就會出現違約的窘況。
其次，這種低首付的建案也吸引到不少投資客，因為投資客願意「花5％賭未來」.
如果未來房價跌太多，那頂多只損失少少的首付款；如果房價漲了，那肯定開心去交屋。因此，未來房價若持續下跌，也將造成低首付建案交屋困難。
俗話說：「水能載舟，亦能覆舟」而低首付就如同水一樣，雖然它能夠刺激銷售速度，但後續衍生的問題，也絕對不容小覷。
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