【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，今（2017）年截至10月20日為止，北台灣共推出654個新成屋、預售屋案，在今年公開並完銷的建案達44個，已超越去（2016）年全年度的42個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠，尤其是小坪數房型更為搶手。
完銷案占比上揚近二個百分點
除了完銷建案數量上升外，占比的部份也有所成長。去年完銷案42個，僅占全年新建案數量約5％，今年完銷案占比微幅增加近2個百分點，達到6.73％，完銷案數量與占比連袂成長。若外部環境無重大變化，隨著房價逐漸回落、並接近買方滿足點，買氣將會緩步好轉。
北台灣各縣市中，台北市完銷建案有8個、新北市13個、桃園市8個、基隆市1個、新竹地區11個、宜蘭地區則有3個。惟今年完銷建案名單內，單一案量逾10億以上的指標案只有7個，其餘37個多是中、小型建案。
若以完銷案占比來看，則基隆市12.5％最高，但因基隆今年僅開出8個建案，建案數偏少，單看占比意義不大。不過，基隆今年公開並唯一完銷的建案「璽悅」，總銷金額20億只花十天就賣完，平均一天賣掉二億，比去年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣一億還驚人。
剛性需求加持 小宅完銷案多
若把視角轉回大台北，大台北共有21個完銷案，當中多達11個完銷案，主力產品是規劃30坪以下的小宅，反觀70坪以上的建案只有一個完銷。
何世昌分析，台北市今年公開並完銷的指標案，業主在價格上都不會太過堅持，例如中正區「四方荷韻」、大安區「清歡」、文山區「拓真」，成交價都讓買方覺得甜蜜蜜，其中「清歡」更是唯一總價逾八千萬以上的大坪數案。
新北市卻令人相當意外，因為完銷的指標案中和「達永‧沐夏」、泰山「碧瑤一品」，成交單價都不算特別優惠。前者是透過三低：低首付、低月付與低總價，加上良好的建築規劃取勝；後者則是近年十八甲重劃區罕見的新案釋出，且建築規劃與品質又與早年建案作出區隔，成功掌握換屋需求而迅速售完。
何世昌指出，扣除「達永‧沐夏」、「碧瑤一品」，以及基隆「璽悅」外，今年的完銷案大多數還是讓利案，顯示目前讓利仍是王道，要賣得快、早早賣光光，成交價就要甜到買方心坎裡才行。
