【文/住展房屋網】纏訟多年的高雄義大世界開發案，稍早又有最新發展。本事件最早是99年高市府發現，義大世界開發案(含義大廣場及皇家酒店等)容積超額使用，市府要求義大改善，否則將撤照，義大因此提告。
原本102年法院判決高市勝訴，104年高市府便撤銷義大世界的使用執照；不過今年7月，最高行政法院改判高市府敗訴，因此義大針對使照遭撤，向高市府提出近259億的國家賠償。而根據了解，高市府將提拒賠理由書。
這整件事情究竟誰是誰非？住展房屋網企研室認為，就算看過最近的相關報導，很多人可能還是霧煞煞；因為，基本上還是義大、高市府兩造各說各話。
不過可確定的是，義大世界使用執照遭撤，高市建管處當時所持理由，是開發案容積超額；然諷刺的是，最近同為高市府另一單位都發局，所公告的最新措施，根本就等於是打了高市建管處的臉。
最近有報導指出，為了加速該市都會區老舊危險建物更新，高市府(都發局)率全國之先，公告《都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點》，即日起受理30年以上危樓重建，凡經結構安全性能評估，達危險程度且不具改善效益，或無電梯者申請重建，免經審議程序，並給予1.3倍容積獎勵。
以上兩則訊息，看似好像沒有關連；但仔細一瞧，還真大有文章。因為，如果昨日高市建管處說義大世界開發容積超過都計規範，那麼今天高市都發局公佈的危老建築改建，近乎無條件給予1.3倍容積獎勵，難道就沒有超過都市計畫規範？
住展房屋網企研室指出，政府為推動都市更新，無所不用其極，竟連都市發展的根本遊戲規則－都市計劃都視為無物，超大方多給容積。這樣搞下去，難怪台灣城市容貌始終無法真正除舊布新，更糟糕的是，同時間交通狀況還更加惡化。
這廂拼命給容積，超出都市計劃原本規範，結果讓開發商蓋更多樓地板面積、賺取利益，但那廂卻因為更多的樓地板面積，不但都市愈蓋愈滿，還產生更多人員活動，交通等公共建設不堪負荷、生活品質惡化，等於相關惡果全民買單。如此這般，蓋再多道路、再多捷運也沒用！
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