【文/住展房屋網】儘管被議員批評，目前為止包含興建中及已招租的公共住宅，其實都是在前朝(郝市府)時代就規劃或啟動，但或許為了拉攏更多年輕及無殼族群，台北市長柯文哲及相關市府團隊，仍興致勃勃地推動興辦公共住宅。
最近北市副市長林欽榮就宣布，全市共十三處、6407戶的智慧科技公宅標案將陸續發包，廣邀國內外廠商投標，希望「智慧公共社區」完工後，成為台灣新的生活樣態；柯文哲則強調，公宅不只要落實居住正義，也同時必須具備「城市美學」、「創造新的社會形態」及「拉動智慧產業」等三項任務。
由於過去國民住宅造成負面刻板印象，因此無論是打造新城市美學或新生活形態，都是必須的。但有關「拉動智慧產業」這部分，住展房屋網企研室認為，這其實是想利用該產業的力量，讓興辦公宅能夠事半功倍。
只不過目前看來，柯市府團隊顯然過度重視公宅的硬體端，卻忽略了，其實軟體部分，才是公共住宅最為重要，未來必須要加強的部分。而有關這部分，其實正是柯P自己所說的「創造新的社會形態」。
比如新北市最近大力提倡的公宅「青銀共居」，就是一個很好的例子。先不管年輕人或銀髮族認不認同、買不買單，就台灣人口結構加速高齡化的情況，如何運用各種可能的資源和力量，支應愈來愈龐大的長照需求，絕對是未來台灣社會必修課程；而以公宅為媒介，導入年輕人活力，進而促進青年及高齡族群的生活品質，確實是一個可以參考，乃至推廣的方式。
由此延伸，和公宅搭配設立的周邊硬體設施，也必須有適當軟體配合，也就是引入更多人力(才)輔助，真正提供在地居民優質的公共服務；如托老、托幼等，這些都是興辦公宅時不可或缺的部分。
當然有關公宅，最重要的還是誰可優先承租，以及租金設定這兩項；畢竟體現居住正義，還是公共住宅最重要的任務。尤其在目前公宅量體還不足夠的當下，住展房屋網企研室認為，不是設弱勢保障額度，反而是都該弱勢優先。
更重要的是，租金訂定不該是現在這樣市價的幾折幾折，而是要以承租人的經濟能力為計算基準；畢竟需承租公共住宅，才能解決居住需求的人們，多屬社經弱勢，十之八九根本不會在乎住所是不是配備什麼智慧電表或智慧化管理等等，住(租)得起且不影響其他基本需求花費，毋寧才是最大的課題！
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