【文/住展房屋網】今年台北市房市將進入「豪宅年」，一拖拉庫的頂級豪宅蓄勢待發，無論開價或成交價，都可能挑戰歷史新高，乃至於突破央行總裁彭淮南所設下的「一坪三百萬防線」。住展房屋網企研室認為，若今年真有豪宅案公開宣示開價要突破三百萬／坪，甚至每坪成交價達到三百萬，它代表的也只是把「突破彭總裁防線」這件事檯面化罷了，並不代表整體房市回溫、或房價止跌回升。
住展房屋網企研室指出，豪宅開價與成交價突破三百萬／坪並非新鮮事，早在2011至2012年間，就已經有幾件豪宅案開價衝到這個目標；不過，業者為了避免「刺激央行」，大多以極為低調的方式作銷售，也未把開價公開。
另一方面，在成交價的部份，若是真的成交到三百萬／坪，業者也會選擇用技術性的方式來規避，例如降低房價總價、將價格灌入車位當中，使得房屋單價落在280萬／坪、290萬／坪，就不致於超過一坪三百萬的「彭總裁防線」。
唯一一筆成交單價超過彭總裁防線的交易，是由郭台銘所創下，而其交易物件為中古豪宅，並非新建案。
據業者向住展房屋網透露，之所以大家對價格如此低調、敏感，其實是彭總裁「德高望重」所致。雖然彭總裁過去打壓房市，但大多數建商仍認為彭總裁功在台灣，對其個人多表敬重，沒有人願意去站在對立面；其次，業者也怕唐突挑戰彭總裁防線，會再讓央行下重手打房。
因此，即便先前已有建案開價與成交價都達到三百萬／坪，但大家都很有默契不公開、或用技術性的方式來迴避掉。但在今年，卻幾乎篤定有業者表態開價與成交價均要突破三百萬／坪，打破過去業界的默契。
住展房屋網企研室認為，即便真的有業者公開挑戰彭總裁防線，那並不代表是全台首見，只代表將這件事從檯面下拿到檯面上說而已。其次，由於豪宅市場與一般住宅市場的漣漪效應已消失數年，預料今年豪宅成交價即使出現天價，也難拉抬一般住宅市場的價格，不代表市場會大舉回溫。
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