【文/住展房屋網】房市修正已經三年有餘，加上今年春節期間確有不少建案加強促銷，不少民眾因此興起想買房子的念頭，卻怕未來房價續跌，所以一直有民眾問：「到底哪時進場買房子才不會買貴？」、「今年適不適合買房子？」住展房屋網企研室表示，過去房價漲跌較具一致性，但這一波房價走跌並沒那麼一致性，所以買房選時機，不如選個案更實際。
住展房屋網企研室表示，過幾幾波房市多頭或空頭，建案售價齊漲、齊跌的一致性高，但這一波房價走跌，建案並未出現齊頭式降價，有的建案售價持平、有的甚至創高價，一致性並沒過去那麼高，定價策略非常極端。
住展房屋網企研室分析，這一波房市反轉，建案價格變化一致性較過去低的原因，一來是目前台灣仍處在歷史相對低利率水位，有心要鞏固售價的建商，因為資金成本較低，所以寧願付利息而不願降價。
二來是前一波多頭走了十幾年，幾乎每家建商口袋都賺得滿滿滿，有更強的實力可以渡過房市寒冬；假如不願順應房市趨勢，就會堅持價格不願調降，即使賣不掉也無所謂。三來，也與前一波十幾年多頭有關，前一波多頭實在走得太久了，久到讓部份建商太習慣「賣方市場」，認為售價掌握在自己手上，而忽略市場已轉為買方市場、成交價正緩慢朝買方出價靠攏。
因此，近年來建案定價策略相當極端，願意大降價的建案，一次就砍得比別人低二到三成，但不願降價、或降價幅度較小的建案，價格與景氣高峰時差距不太大。想當然爾，以目前買方「逐低價而買」的趨勢，大降價的建案賣得最好，這類建案又被稱作「有感讓利」案，最受購屋族青睞。
當市況出現這種發展，若還在問「哪時買房才不會買貴？」已不合時宜，因為願意大降價的建案老早就一次降足，比別人便宜二到三成都不足奇；不願意降價、或降價幅度小的建案，再等個一、二年，價格還是死撐在原地。
多數民眾一直苦等最適合的買房時機，通常就是不想買貴；如果不想買貴，其實現在就有一些有感讓利案可以挑，不必苦等房價最低的時機。而若是一心想買在最低，那也是不切實際的奢求，畢竟要「買在最低、賣在最貴」，除非如有神助，不然就連高手也很難啊！
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