【達觀股市】房貸逾放比快速攀升 營建金融當心　

股東會旺季即將來到，各家企業紛紛宣布今年的股利發放數字。其中許多營建股的殖利率都在7％左右，相較於其他產業來看，屬於殖利率較高的族群。然而，這並不代表營建族群就值得投資人持有，因為高殖利率是基於低股價，而股價之所以會低，並不是沒有原因的。

台灣房地產市場在2014年見到最高點後開始滑落，這幾年來幾乎處於緩跌走勢。去年買賣移轉棟數雖是自2014年來首度回升，但相較過去每年幾乎都有30萬棟以上的盛況而言，還有一點距離，此意味房地產市場還處在築底階段。

那麼，房地產未來展望如何？我們從銀行的住宅抵押貸款逾放比例來看，會發現並不是非常樂觀。