【文/住展房屋網】台灣都更慢如牛步，已變成新的台灣奇蹟；雖然近二年略有加速跡象，但速度還是偏慢，多數老屋屋主根本等不到都更的機會。
為了加速推動都更，有人呼籲應大幅提高容積獎勵，讓屋主能分回更多坪數，增加屋主都更意願。但住展房屋網企研室認為，都更卡住的關鍵在於人性無止盡的貪婪，而非容積獎勵不夠，容積獎勵不能無止盡加上去，官方甚至應轉向思考廢止都更容積獎勵的可能性。
住展房屋網企研室表示，都更緩慢的問題是屋主不願出錢，習慣「拿免錢的」，還想要分回更多坪數。但建商在商言商，他們投入都更也是為了賺錢，與都更戶的利益是衝突的，當兩造利益達不到共識時，都更就推不動。
有人說，只要提高容積獎勵，讓住戶都能一坪換一坪，住戶就會願意都更；但這種想法並不實際，因為此論述忽略人性面思考。畢竟人性是貪婪的，當容積獎勵提高，他們想分回的坪數就不只一坪了。
舉例來說，在都更容獎上限1.5倍的條件下，多數屋主只能一坪換0.8坪，所以他們不願意都更。假如容獎上限提高到2倍，建商大方給所有屋主一坪換一坪，精算的屋主就會發現建商賺更多，認為自己的一坪可以換更多坪數，此時就不會同意一坪換一坪的條件了。
這種狀況是肯定會發生的，因為容積獎勵越高，人的貪婪、想分回更多坪數的慾望就越高，但殘酷的是，「容積有限而貪婪無限」。所以，給再多容獎，都無法滿足人性貪婪。
假如給容積仍無效，官方不如考慮訂立都更容獎落日條款，甚至可考慮優先拔除危險建物如海砂屋的容積獎勵，要求三年內若不都更重建，則未來都無法申請容積獎勵，以嚴格的期程限制來逼迫屋主同意都更。而落日條款並未侵害民眾財產權，「只是把獎勵拿掉而已」，既然可以給獎勵，為何不能廢除？
都更緩慢的另一個關鍵，是「只有蘿蔔，沒有棍子」，所以屋主不急不徐、待價而估。屋主想多賺一點，這是人之常情，本就無所謂對錯，但若是危樓、有改建急迫性，自己不住卻拿來租給不知情的租客，一手賺租金、另一邊等更好條件的都更，這樣的情況，就該給予嚴厲規範。
但住展房屋網企研室進一步表示，台灣往往政治掛帥，政治人物擔心流失選票，總是一昧地給更多甜頭，給出的好處又不敢收回來，所以不敢制定更嚴格的法案，這還真讓都更推動成了一個無解的難題。
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