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40年房貸真划算?實際要付的利息總額多一倍

民視新聞
40年房貸真划算?實際要付的利息總額多一倍

房仲講得口沫橫飛,讓無殼族好心動,如何挑選房貸是每位購屋民眾都會面臨到的課題,有銀行業者端出40年房貸方案,拉長還款年限,大幅降低每月繳交的房貸負擔,但申請條件可有限制。

只要銀行評估,老舊公寓在40年後,沒有殘餘價值就不會承作,另外貸款人年紀要在35歲以下,甚至職業也是考量因素,上班族、軍公教人員等受薪階級收入穩定,符合三大條件,才會比較容易過關。

但羊毛出在羊身上,40年房貸看似每月還款較為輕鬆,但累積的「總利息」卻十分驚人。以貸款200萬元,固定利息2%來看,借20年要繳的利息總額是42.8萬元,借30年總利息變成66.1萬元,若是貸款40年更高達90.7萬元,比貸款20年足足多出1倍多。

房仲指出,40年房貸,對於一屋到底的自住客,等於是活到老繳到老,民眾想申貸,可得看清楚規定,評估好償還能力再下手。

(民視新聞/李雯珂、鍾淑惠 台北報導)

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