銀行拒貸房市投資客？談何容易

【文/住展房屋網】無論是因為房價開始反轉下修，或是過去以來不少購屋者錯估情勢及自身負擔力，總之，最近無論是銀行局或行庫內部統計，都顯示房貸逾放比已開始上升。

儘管房貸逾放比目前上升速度其實不快，但由於前幾年開始，各地先後進入交屋潮，加上寬限期陸續到期，尤其十多年前的斷頭潮仍餘悸猶存，因此部分公股行庫最近頻頻放出將更加謹慎放款的消息，方式則包含慎選貸款戶以及盡量不貸給投資客等等。但是，說不貸給投資客，講起來容易，做起來可真難！

由於房價開始進入修正期，短期內也看不到有任何反轉上揚的跡象，加上房地合一的短期稅負高達35%以上，因此目前房市中的短線投機者，確實比往年少。但住展房屋網企研室觀察發現，目前為止廣義投資者還是大有人在；而且這類長線置產者多半財力雄厚，不少甚至是行庫眼中的優質客戶，拉攏都來不及了，焉有不貸的道理？

當然，行庫相關說法指的可能是短線投機者；但就算真的是短線套利型投資客，如果直接向銀行貸款貸不到，也會轉個彎另謀途徑，如找人頭申貸。而這人頭，幾乎百分之百看起來就像是自用消費者，但實際上還是投資目的。

所以說，銀行真要拒絕房市投資客，談何容易？持平而論，對銀行來說，是否核准貸款，最後看的還是貸款戶的還款能力，及擔保物件的價值(地段等)。至於申貸者購置的目的是什麼？大概仍不會是銀行決定是否核貸的最主要條件。