開價300萬／坪不稀奇 賣得到才是真本事

【文/住展房屋網】近日，信義計畫區豪宅案「冠德信義」正式對外宣布，開價高達330萬／坪，突破前央行總裁彭淮南、一坪三百萬的防線。但住展房屋網企研室認為，豪宅開價突破彭總裁防線，測試風向的味道較濃，實質意義並不大；畢竟開價隨人開，要開400萬／坪、500萬／坪都是業者的自由，重點還是在於成交價能賣到多少，這才是觀察豪宅市場的關鍵。 

前央行總裁彭淮南任內，因某房仲放消息誣指豪宅「勤美璞真」頂樓，每坪成交價高達300萬／坪。該消息引起彭總裁注意，彭總裁甚至親自調查，最後證實成交消息是子虛烏有，並痛斥房仲「膨風」。由於此事件引起喧然大波，300萬／坪遂被視為彭總裁的警戒線。 

住展房屋網企研室指出，雖然彭淮南親口否認防線的存在，但在地產界卻仍掀起寒蟬效應，豪宅案多把價格壓在300萬／坪以下，以免引起央行下重手管控。事實上，2012年、2013年間，中正區、中山區、信義區有數個開賣的豪宅案，高樓層都已開到300萬／坪，只不過業者轉趨低調，開價資訊不願對外公開。 

如今事過境遷，隨著彭總裁卸任，再加上近期房市回溫，諸多原因讓業者再度敢把超過300萬／坪的開價拿到檯面上說。不過，開價畢竟只是開價，以目前豪宅市場的氛圍來看，成交價要賣到300萬／坪，難度頗高。 

尤其是信義計畫區內的豪宅，前幾年受到房市景氣衝擊、以及供給量大的影響，豪宅成交價多落在200萬／坪～220萬／坪之間，價格壓力仍舊存在，距300萬／坪還有很大的空間。若有建案想把成交單價拉到300萬／坪，恐怕會很辛苦。 

即使台灣豪宅市場自去年來就已緩步回溫，但成交量能跟多頭比起來仍然偏少，回溫的動能不算強勁。因而，即使豪宅開價突破彭總裁防線，但成交價還不至於會突破防線，必須等到房市強勁復甦才有機會。