【文/住展房屋網】自從約兩年前房市景氣反轉後，一般對後市看法多傾向悲觀，認為房市將陷入相當長時間的盤整。不過，由於部分業者讓利促銷。讓原本近乎停滯的買氣出現回升，使得最近一段時間，市場氣氛已明顯轉趨樂觀；房仲近期調查就顯示，有意購屋民眾看漲未來房價比例明顯提高，業者端信心提高，則是反映在加快推案腳步及購地上。
不過值此時刻，還是有些業者『獨排眾議』，認為房市復甦還早。稍早長虹建設董座李文造就公開表示，最近建商積極購地是儲備原料加上政府提供容積獎勵，不能說是景氣變好；日前新空頭司令戴德梁行顏炳立更直言，這根本是有錢就任性，還說現在賣方不讓價、買方不追價，市場將被玩死。多數業者預估今年買賣移轉棟數可望突破28萬棟的預測，他也不認同，更認為下半年買氣將明顯衰退，全年則只有26萬棟。
住展房屋網企研室則認為，對房地產後市，從不同角度切入，確實會有不同看法。從最近半年成交量增建商轉為積極購地的狀況看，的確很容易得到景氣已復甦，或至少築底的結論；但從目前房市需求面仍以剛性為主，且房價所得比仍相當高的數字來看，卻又不容過度樂觀。
尤其最近全球貿易戰一觸即發，對未來經濟影響相當大；稍早商研院更提出警告指出，景氣領先指標已轉負，須注意下半年景氣變化，嚴防衰退。當然就更不用說2025年預計人口紅利轉負，之後人口結構變化造成的結果，將會加速反映在房市消費面上。
但無論未來市場走勢如何，對於短期內有需求的消費者來說，並不需，也不必太在意目前房市又陷入多空混戰的局面；住展房屋網企研室認為，現在消費者真正應該注意及評估的，還是價格。也就是，下手前必須好好確認價格，至少符合目前區段行情，方式則包含多方比價及查詢實價登錄。如果發覺賣方堅不讓價甚至調高價格，就不要輕易買單，短期內仍可以租代買。
