顏炳立:升息腳步近 賣方應改變心態

顏炳立:升息腳步近 賣方應改變心態

《Smart智富》月刊2018.07.10

撰文:顏炳立

台灣房市好比即將入夏的氣候,北部是多雲到偶陣雨,只有零星的土地陸續成交。至於中南部則是豔陽高照,在首購市場去化順利、銀行借貸方便的刺激下,趁著利息低,建商開始買進相對便宜的土地。

只是,建商買進的土地中,8成、9成都是政府標售案件,遠超過民間標售案,顯然是因政府標售案權利乾淨清楚、價格相對便宜,加上資訊公開透明,使得滿手銀彈的建商買進意願相對拉高。

在市場出現緩步試水溫的土地交易買盤後,整體環境對賣方而言,問題已不在「商品會不會賣不掉?」而是「這商品要賣多久?」過去一週可去化20戶~30戶的預售案,現在同期間大約只能去化1戶~2戶。如果建商推案量達百戶,開工銷售10%、施工期間賣出30%,其餘6成等到完工後,恐怕得再花2年~3年才能完銷。

這種觀望型的市況,無法激起市場的投資熱情,除北部商用不動產之外都呈冬眠。預料這種靠自用型交易撐盤的市況,恐怕還會持續數年之久。

從目前銀行的逾放、寬限期滿開始本利攤還者都在增加,可看出購屋者的資金壓力在上升,尤其自用型買家對不願降價的物件已失去耐心,看屋潮減退,房屋持有者才開始積極求售,只是蛋白區的蛋黃產品已失去優勢,蛋殼區的蛋殼產品乏人問津,就算媒體把市場小利多報導成大頭條,還是讓人無感,顯見買賣雙方的期望價格差距真的不小。

至於商用不動產市場,目前雖然有不少資金正四處找尋具合理投資報酬率的標的,但是,對於求售者眾的飯店產品,因為報酬率偏低,甚至遭到法人唾棄。店面市場則因內需不振、消費力轉弱,租金雖然逐漸走低,但因持有者的賣價並沒有跟著下跌,店面空置情況有愈來愈嚴重的現象,預估未來租金報酬率若未達3%以上,將無法吸引買盤。

2018年雖已入夏,走過一半歲月,房市仍然感受不到豔陽的魅力。依此市況,「小確幸」若要變成「大幸福」,買賣雙方對價格的認知仍有待進一步的拉近與修正。由於市場趨勢不變,但升息腳步正在接近,我認為,此刻最該改變的是賣方的心態!

 

【更多精彩內容,請上《Smart財經好讀》;歡迎按讚加入粉絲行列。未經授權,請勿轉載!】

熱門文章
酒駕新規上路 桃市公告第二波酒駕累犯姓名照片
酒駕新規上路 桃市公告第二波酒駕累犯姓名照片

台灣好新聞

Omicron對兒童特別凶猛!醫示警:不是巧虎是虎姑婆
Omicron對兒童特別凶猛!醫示警:不是巧虎是虎姑婆

TVBS新聞網

【高雄+4761】陸軍官校、中正預校爆群聚 學生批校方輕忽防疫留校練閱兵
【高雄+4761】陸軍官校、中正預校爆群聚 學生批校方輕忽防疫留校練閱兵

上報Up Media

桃園龍潭嚴重車禍釀7傷 14歲國中少女搶救4天不治…網淚崩哀悼
桃園龍潭嚴重車禍釀7傷 14歲國中少女搶救4天不治…網淚崩哀悼

CTWANT

COVID-19腦霧引起認知障礙 工作能力可能因此下降
COVID-19腦霧引起認知障礙 工作能力可能因此下降

台灣好新聞

自選「3+4」居家隔離 金管會「防疫險要理賠」原因曝
自選「3+4」居家隔離 金管會「防疫險要理賠」原因曝

中廣新聞

男嬰出生4天「確診」 父母篩陰自責:難追染源
男嬰出生4天「確診」 父母篩陰自責:難追染源

TVBS新聞網

小孩停課「1天領1千元」!簡單1招申請就過 補助一次看
小孩停課「1天領1千元」!簡單1招申請就過 補助一次看

TVBS新聞網

專訪/邱琦雯:「重男輕女」同樣發生在我家族 如何面對家有大男人?
專訪/邱琦雯:「重男輕女」同樣發生在我家族 如何面對家有大男人?

LIFE生活網記者-郭懿慧

第二輪快篩實名制「擬下週開跑」 全台已賣逾3300萬劑
第二輪快篩實名制「擬下週開跑」 全台已賣逾3300萬劑

TVBS新聞網

醫院即起只收治中重症 孕婦嬰兒、長者改住集檢所或旅館
醫院即起只收治中重症 孕婦嬰兒、長者改住集檢所或旅館

TVBS新聞網

32年「自由滋味」已成俄人追憶 麥當勞宣布出售俄羅斯業務
32年「自由滋味」已成俄人追憶 麥當勞宣布出售俄羅斯業務

中廣新聞

是你嗎?大樂透頭彩2.8億「一人獨得」 百萬加開中獎數曝
是你嗎?大樂透頭彩2.8億「一人獨得」 百萬加開中獎數曝

TVBS新聞網

才揮別暴力男友閃婚CEO…女星爆「遭家暴送醫」 發文藏驚悚暗示:像活在地獄,救救我…
才揮別暴力男友閃婚CEO…女星爆「遭家暴送醫」 發文藏驚悚暗示:像活在地獄,救救我…

CTWANT

民眾搶快篩何時用? 陳時中列「必篩2情況」:別篩心安
民眾搶快篩何時用? 陳時中列「必篩2情況」:別篩心安

TVBS新聞網

0+7今上路!規定好多霧煞煞 居家隔離6大重點報你知
0+7今上路!規定好多霧煞煞 居家隔離6大重點報你知

TVBS新聞網

2歲兒確診「眼球上吊」全身抖 媽遇大魔王嚇哭:好恐佈
2歲兒確診「眼球上吊」全身抖 媽遇大魔王嚇哭:好恐佈

TVBS新聞網

全民普發快篩? 盧秀燕喊話:每人3到5劑
全民普發快篩? 盧秀燕喊話:每人3到5劑

TVBS新聞網

中市防疫包資源有限 議員:改1戶1包夠用?
中市防疫包資源有限 議員:改1戶1包夠用?

台灣好新聞

拒保防疫險「重複投保」被罵翻!富邦鬆口:3條件可續保
拒保防疫險「重複投保」被罵翻!富邦鬆口:3條件可續保

TVBS新聞網

水逆倒數來襲!「重災5星座」陷考驗 財運爆全面危機
水逆倒數來襲!「重災5星座」陷考驗 財運爆全面危機

TVBS新聞網

5歲兒公園騎車撞到貴賓犬 父賠9萬元「判決理由」曝光
5歲兒公園騎車撞到貴賓犬 父賠9萬元「判決理由」曝光

中廣新聞

滿街老人、小孩冒雨排隊等PCR 網轟「官員不知百姓苦」
滿街老人、小孩冒雨排隊等PCR 網轟「官員不知百姓苦」

中廣新聞

《一家團圓》黃瑄快篩陽! 她揪一巧合:根本死亡筆記本
《一家團圓》黃瑄快篩陽! 她揪一巧合:根本死亡筆記本

CTWANT

【防疫保單之亂】1星灌爆評論!富邦產險、金管會地標遭竄改「輸不起」 Google也回應了
【防疫保單之亂】1星灌爆評論!富邦產險、金管會地標遭竄改「輸不起」 Google也回應了

上報Up Media

2男逛完西門町牽車遭亂刀砍 開車逃命求救
2男逛完西門町牽車遭亂刀砍 開車逃命求救

CTWANT

陳時中拍板5/18起「快篩陽就給藥」   65歲以上及3類人適用
陳時中拍板5/18起「快篩陽就給藥」 65歲以上及3類人適用

匯流新聞網CNEWS

桃園楊梅工安意外 49歲工人墜5樓頭部重創不治
桃園楊梅工安意外 49歲工人墜5樓頭部重創不治

CTWANT

染疫康復非免疫 國內有457人「確診2次以上」
染疫康復非免疫 國內有457人「確診2次以上」

上報Up Media

居隔鬆綁0+7挨轟替業者解套 陳時中駁:沒考量保險公司立場
居隔鬆綁0+7挨轟替業者解套 陳時中駁:沒考量保險公司立場

上報Up Media

熱門新聞

確診急需維生素C!日常4大營養素補齊 多吃3款水果
遭爆有小三「丟300萬代言」 徐乃麟提告求償200萬…二審逆轉敗
小煜護理師妻曝「3法寶」自救1歲確診兒 示警「嬰幼兒3徵兆」快衝去急診
選擇0+7不理賠? 保險局:只要核保都要賠
太折磨!她揭確診後遺症「超想哭」崩潰:比陽性還不舒服
「認罪只是為交保」瑪莎拉蒂3惡少翻供 遭毆男大生下月出庭
無期徒刑?他崩潰收通知要「居隔180年」 網:發財了
台灣首府大學擬申請全面停辦 私校工會斥:辦學不是開餐廳
不一定要吃藥!確診「喉嚨痛像刀割」 醫教5招緩解
小一生隔離9天快篩仍陽! 家長:復課危險高

相關新聞