【文/住展房屋網】今年以來多樣蔬果盛產，但豐收對農民生計來說是兩面刃，畢竟若產能與管銷沒控制好，收成豐沛的同時，也可能引發價格崩跌。而今年，農產價格雪崩的情況就相當明顯，先是香蕉價崩，然後鳳梨跌價，後續可能還會有火龍果、芭樂接棒。農產價格跌跌不休，讓農民大呼心血盡付東流，甚至成為政府的執政難題。
面對農產價格不振，官方雖努力止血，但不同蔬果一波又一波掀起危機，讓民眾直批官方預警作為不足，搶救動作慢半拍；但在農民面臨果賤傷農的難關時，卻有一些聲音指出，農民一窩蜂搶種，亦是導致產能過剩、價格走低的原因之一，認為不應一味將近來農產行情不理想的責任全都歸咎政府。
其實近來量產倒貨的不僅若干農產品，國內房地產市場也有產能爆發的情況，因此部分消費者不免憂心，房地產是否會像農產品一樣，因為供過於求導致房價崩跌。對此住展房屋網企研室認為，這樣的擔憂，還真的是多慮了。
主要是近來業者雖然推案甚多，但在過去房市盤整的兩、三年中，建商奉行減量保價，使得量能縮水，因此如今景氣回溫重燃產能，也不至於讓市場供給加壓太多；加上房地產與農產不同，商品銷售基本上不受保存期限困擾，就算短期有賣壓放大的疑慮，口袋夠深的業者也可等時機好轉後再進行強銷，藉以減緩衝擊。
況且與多頭時期的高峰相比，最近幾季業者倒貨的情況仍屬小巫見大巫，故短時間內不需過度擔心供過於求拖累房價的問題。再說，政府看待房地產業的態度，遠比對待農業好得多。
農業總要到了價格雪崩或災損嚴重的時候，政府才會有積極動作，但若是房地產業有狀況，官方往往會用更友善的方式應對。比方說，近年房市景氣雖走弱，但價格其實僅小幅下修，並未到崩跌地步，不過政府早已陸續鬆綁許多打房政策。
而在多頭盛行、房市價格快速爆衝時，即使百姓已怨聲載道， 政府也只是慢條斯理的等業者大賺一波後才祭出管控手段。由此不難發現，官方對房地產的關愛，確實更甚其他產業。因此，縱然近期房市再現爆量情景，住展房屋網企研室仍不認為，供過於求價崩跌的情況，會在近期的房市上演。
