【文/住展房屋網】隨著選舉投票日越來越近，候選人不斷加碼提出都更牛肉政策。例如國民黨提名北市市長候選人丁守中提出，將大幅放寬全台北市住三用地容積率至300％，希望加速都更腳步。但住展房屋網企研室認為，從過去容積大放送的經驗來看，這種政策只會助漲老屋的房價，增加民眾負擔，對都更效率實質幫助卻是微乎其微。
丁守中表示，台北市40年左右老舊公寓都是建蔽率60%時代蓋的房子，四層樓已達240%，若是蓋五層樓，則已超過300%。但從82年起，台北市實施住三法定容積225%及建蔽率45%管制，造成絕大多數老舊社區都更不可能。
住展房屋網企研室指出，上述說法確實沒錯，因為早年北市建築規則是採用建蔽率制，等到換成容積率新制後，再回頭去看早年蓋的房子，當然多已超過容積率上限。但都更進度牛步不前，全部的問題只在容積率，只要給予更多容積就能解決嗎？答案顯然是否定的。
最顯著的例子，就是前台北市長郝龍斌在2010年宣布的「台北市中低樓層老舊建物專案更新計畫」，規定只要是四、五層樓的老公寓達到申請要件，就給予大量容積獎勵，最高可以達到法定容積的兩倍。
換言之，按郝前市長政策規範，以住三用地容積率225％，加上容積上限最高可以達到500％容積率。當時的北市都更處計算後，強調「住戶不用花一毛錢」、而且可以作到「一坪換一坪加一車位」。
郝前市長給予如此大方的獎勵，最後結果我們已經看到了，都更依舊難以推動，這項政策可以說是徹頭徹尾的失敗。
如今，按丁守中的政見，住三用地容積率提高到300％，若以中央訂定的容積上限為法定容積的1.5倍計算，則住三用地都更容積最高可達450％。也就是說，即便放寬住三容積率，其實還比郝前市長任內推動方案的容積率低；而當時尚且推不動，為何現在就推得動？
更有甚者，郝前市長祭出容獎大放送，從結論而言，都更還是原地踏步，但老公寓房價卻因此大漲特漲，「炒老公寓」成為當時房市顯學，老公寓價格狂飆，連帶使得新房子價格水漲船高。
最後，大送容積推高房價的苦果卻得由全民承受。試問，候選人真的有想清楚嗎？
