【文/住展房屋網】由於推動若干變革吃力不討好，使得最近小英總統的民調數字直直落。而一般咸信，軍公教年金改革的殺傷力又屬最大。
住展房屋網企研室無意討論小英政府推年金改革的方式是否合宜；但從最近幾個與房地產市場的相關現象或發展來做觀察，年金改革對公教階層的『影響』，根本沒有外界想像的那麼巨大。
由於退休金將被砍，一些退休公教人士如李家同等人，紛紛高調喊窮；甚至由於李來希等人公開威脅，讓近年轉而蕭條的觀光產業，除了怪兩岸關係緊繃、陸客不再來以外，也怪年金改革推動，讓原本多金又有閒的退休公教人士不再從事觀光旅遊。
退休軍公教年金，確實因為制度變革而減，這點住展房屋網企研室不否認；但以目前社會普遍低薪的情況，這些人還是消費力相對較強的一群。從最近公民銀行庫紛紛組隊搶標公教住宅優貸專案的情況，就可得到若干佐證。
根據了解，目前國內房貸市占率前三大中，就有土銀和台銀準備單獨搶標兩年一度的公教優惠房貸，第四大合庫則將和信用合作社攜手；民營背景的兆豐銀也將結盟市佔率第五的一銀，及華銀、上海商銀等組隊競標。
或許有人會說，軍公教族群不是被砍年金，害他們疾呼要縮衣節食、減少消費？買房肯定也在禁斷名單之列。如果真這樣，那這些銀行幹嘛如此積極組隊競標公教購屋優貸？理由很簡單，那就是公教人士的消費力，確實稍受年金改革影響，但程度並沒有那些帶頭抗爭者說的那麼大；這點，站在第一線的銀行心知肚明。
甚至還有相關分析指出，這些銀行搶食公教優惠房貸，著眼的是不僅房貸業務本身，更在於後續所謂優質財管客戶的網羅及經營。再試想，如果公教人士沒有閒錢，銀行哪會把他們看成是優質客戶？
其實不僅銀行端清楚公教人士依然財力雄厚，一些房地產第一線人員也都私下透露，最近半年市場買氣稍回溫，公教階層的貢獻度很大；他們買房不僅自用(兼投資)很多還是買給下一代。以上種種都說明，公教人士無論在職或退休，仍將繼續成為房市消費的重大主力，也代表年金改革的殺傷力，顯然被高估、誇大了。
