【文/住展房屋網】眾所皆知，台灣正快速朝超高齡社會邁進，人口年齡層老化之下，長期照護就成了需求急迫的重大政策。不過政府長期經費有限，得把有限資源放在相對弱勢者身上，因此對於經濟能力相對稍佳，或者說『窮到只剩自宅』的這一個族群，政府就想到透過國外行之有年的逆向抵押房貸，來補其不足，也就是一般所謂的商業型以房養老。
而要做到這點，當然需要銀行方面的配合；因此我們去年就已看到，公股行庫大力推動逆向房貸業務，最近甚至連央行都傳出打算跳下來協助推動之。
然而，銀行還是以營利為先，基於在商言商的大原則下，目前實際推行的逆向抵押房貸商品，最後精算下來，得利者通常還是銀行這一方；這樣一來，其實就已不利整體以房養老政策的推廣。
再者，東西方觀念畢竟大不同；西方養兒防老，或後代繼承財產的觀念非常淡薄於是在西方社會，子女成年後多會離家自立門戶，高齡者的自宅，自然就是拿來處分，或向銀行逆抵押取得養老金。
但在東方，特別是華人社會，卻恰恰相反；財產傳給子嗣的觀念甚強，房地產又幾乎是最重要的家富形式，這樣的傳統觀念，就足以讓房子拿去逆抵押、領固定年金的形式難以普及。再者，近年房價飆高，年輕人根本買不起房，很多財力足夠的上一代甚至會幫下一代買房；如此這邊，哪有可能拿自己的房子去逆抵押？只要屋況尚且許可，肯定是留給下一代繼續住。
以上種種現實條件，本來就讓台灣的以房養老制度不易執行，加上銀行更不可能做賠本生意，最後自然導致商業型逆向抵押房貸難以推廣的結果。
因此住展房屋網企研室認為，如果政府真的想要透過以房養老或類似制度，做為長照政策的支援系統，恐怕還是得從社會福利的角度切入；也就是透過編列若干預算為補助，類似現在的優惠政策房貸或租金補貼，才有可能達到。否則，只想靠銀行單方面推動商業型逆向房貸，說好聽點是曲高和寡、叫好不叫座，實際點說，就是根本沒有市場可言！
