首頁 房市快報 住展評論:單一企業設廠助威房市? 誇大其辭!

分享
文章

住展評論:單一企業設廠助威房市? 誇大其辭!

住展房屋網
住展評論:單一企業設廠助威房市? 誇大其辭!

【文/住展房屋網】近來美中掀起貿易戰,加上大國紛紛大動作查稅,使得海外台商終於回過頭來看見台灣,決定返台投資設廠,以穩定基礎並迴避國際紛擾。在台商回流的過程中,除了工業地奇貨可居引爆漲聲外,大型廠家落腳的地區,也因企業駐足引進就業人口,被媒體指名為房市明燈區。但企業設廠,對區域房市的幫助真有那麼大嗎?住展房屋網企研室抱持質疑的態度。 

每當有企業在某地設置大型廠房時,總會強調將創造若干就業機會,而這些就業人口將為地方帶來居住需求,所以對區域房市將大有助益。這樣的推論聽來很有道理,可是幫助究竟有多大?深入探討後可能會大失所望。 

首先要了解的是,企業設廠的就業人口組成;假如該廠的員工多半是在地就業,那對房市可謂一點幫助也沒有,因為並沒有因廠房建置而引進新的就業買盤,既然市場沒有顯著擴大,房市自然也不會迎來太可觀的變化。 

再來要看的是員工所得。目前回台設廠的企業,大多是看上台灣相對高素質但低花費的人力成本,且需求員工多為基層作業員,收入水準其實不高;特別是在中南部扎根的企業,願意給3萬月薪的還真的不算多。在所得低迷的情況下,即使當地房價再怎麼便宜,購屋仍然深具壓力,因此引入的就業人口,轉化為房市買盤的比例將遠比想像來得低。 

更重要的是,單一企業回流設廠,能創造數千乃至上萬就業機會者實屬異數,多數企業設廠所能挹注的就業需求,充其量不過1、2千,再扣除當中在地就業、所得偏低的員工,真正屬於房市潛力客群的人數真的不多。 

而這些人的購屋行為,通常在同一時間發生的機會也不高,因此對區域房市的幫助,大概就是幫助當前房市多消化幾十戶到百來戶的程度而已。所以,單就一、兩個企業回流設廠,就大鳴大放說區域房市宛如明日之星,著實有點太過誇大了。 

 
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網;《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】
FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

大家都在看
高雄仁武大灣活動中心10月底營運 韓國瑜追到當選率只差1% 高雄全台選情最膠著! 早餐吃夠蛋白質,有助減少脂肪合成?專家:這樣吃正確分配不NG 網傳:薑黃素愈多,減肥愈有效?營養師回答秒懂〜 揭秘韓國男人在床上習慣做「一件事」,韓國女人真的太可憐了... 抗生素與消炎藥一樣嗎?|全民愛健康 用藥篇36 搭車巧遇霸氣紅衣女「兩粒微凸」,好不容易等到她拉下拉鍊‥‥網友「真的又大又圓!」 台南市美術館1館 10/17試營運 百慕神秘三角洲失蹤8年的工作人員找到了!他們竟然說出「一句話」...全世界網友都被嚇壞了! 8年前「鱷魚先生」歐文死亡真相曝光!他的女兒如今已16歲,繼承父業,身材超火辣...
大家都在看
高雄仁武大灣活動中心10月底營運 韓國瑜追到當選率只差1% 高雄全台選情最膠著! 早餐吃夠蛋白質,有助減少脂肪合成?專家:這樣吃正確分配不NG 網傳:薑黃素愈多,減肥愈有效?營養師回答秒懂〜 揭秘韓國男人在床上習慣做「一件事」,韓國女人真的太可憐了... 抗生素與消炎藥一樣嗎?|全民愛健康 用藥篇36 搭車巧遇霸氣紅衣女「兩粒微凸」,好不容易等到她拉下拉鍊‥‥網友「真的又大又圓!」 台南市美術館1館 10/17試營運 百慕神秘三角洲失蹤8年的工作人員找到了!他們竟然說出「一句話」...全世界網友都被嚇壞了! 8年前「鱷魚先生」歐文死亡真相曝光!他的女兒如今已16歲,繼承父業,身材超火辣...
你可能會想看的文章
高雄仁武大灣活動中心10月底營運 台南市美術館1館 10/17試營運 住展評論:平平景氣震盪 股、房待遇大不同 3季抵一年 推案量暴增逾2千5百億 住展評論:建商長線不看淡 低總高單當道 內湖潭美國小 遷校新建校舍啟用 住展評論:推案量大爆炸 勿輕忽影響力 遇水不一定發 河岸旺宅看流向 住展評論:台北的城市建設 從來不缺亮點 台北市公宅「只租不賣」,原來有這四個目的!柯文哲:「讓台北居,更容易」
大家都在討論
為拿下高雄無下限?韓國瑜民間粉絲團遭停權 一個月瘦8公斤!~~ 起床做完4件事!讓你瘦不停不復胖!這減肥法超厲害 一起動起來! 正向行動對抗體重污名 蝶豆花瘦身防癌?富含抗氧化花青素,食用3點小叮嚀 親子共餐能控制體重~孩子吃得健康、情緒管理更好 早餐吃夠蛋白質,有助減少脂肪合成?專家:這樣吃正確分配不NG 蘋果可以清除宿便、降血脂血壓!十分鐘速成,一起來做「蘋果優格沙拉」,排毒養身全靠它! 神奇檸檬醋減肥力升級,比檸檬水更猛?減重名醫:小心隱藏「糖陷阱」 家傳160年「大清寶鈔」 一查發現「價值千萬」 【台中算命親身體驗,算命準才推薦】
大家都在看
影/追陸劇《延禧攻略》、韓劇《秘... 住展評論:平平景氣震盪 股、房待... 不要以為孩子還小,所以不懂!人類... 為什麼捲起來總是老?資深髮妝師沒... 抗空污10招自救!譚敦慈:抽油煙... 訂閱數打趴線上藝人!盤點10大超... 穿Gucci被酸醜、參加時尚活動... 連在IG都要灑狗糧!周董寵妻無極... 台南市美術館1館 10/17試營...
大家都在看
娘娘秦嵐、舒淇換上「空氣瀏海」秒... 女生說沒事,到底是有事還沒事?愛... 《延禧攻略》Big Boss順嬪... 影/帶著爸媽去旅行:景點選擇必知... 月經來才開始長高?破除長高3迷思... 為拿下高雄無下限?韓國瑜民間粉絲... 網友激推必敗十大牛仔褲!這家國民... 液體黃金別浪費 順風美醫:讓自體... 住展評論:建商長線不看淡 低總高...
合作媒體

首頁 房市快報 住展評論:單一企業設廠助威房市? 誇大其辭!