【文/住展房屋網】根據相關報導揭露，這幾年中國房地產的經營難度可說愈來愈高，其中很大原因，就是中國官方持續推出調控措施；最近更傳準備推出最辣招，那就是全面取消預售屋制度。
原來，今年9月底傳出中國住建部同時向廣東、湖北、四川、江蘇等省發函，要求「對預售制度進行研究論證」，暗示可能取消預售屋制度，理由是相關制度造成爛尾樓、違法銷售、交易不公、房屋面積管理難以釐清和低效率競爭等風險。此消息一出，外界揣測中國官方有意取消預售制度，全面實施(成屋)現售。
儘管業內人士指出，一旦全面取消預售屋制度，將有半數以上房企面臨倒閉危機，整個房地產界也將大洗牌，不過稍早深圳仍出現第一宗強調現售交易的建案。由於深圳目前仍允許房屋預售制，因此一般認為，中國官方將採分階段實施之方式，漸進取消預售屋制度，以免對市場造成太大衝擊。
中國人愛買房、愛炒房的民族性，確實其來有自；就連中國這種土地權皆屬國家，商品房只有地上權的市場，房地產價量也能被炒得這麼兇。不過除了民族性使然外，其實箇中另一重要的『助燃』因素，就是預售屋制度。
說穿了，就是預售屋制度允許炒房客以低資金、低門檻操作之，甚至連資本額實際不足的房企，也能透過同一制度進出市場；這當然使房地產價量能在短時間內被少數有心人士操弄。不過，產生的後遺症很多；由有甚者，低門檻操(炒)作也代表高槓桿、高風險，甚至產生諸多亂象。
說到這裡，有沒有似曾相識的感覺？沒錯，預售屋制度衍生的亂象，不光是在對岸看到，在台灣島內更是歷歷在目。預售屋制度到底是誰發明的？其實已不可考；但平心而論，台灣房地產市場確實將預售屋制度『發揚光大』，尤其為人詬病的紅單現(亂)象，更完全是靠預售屋制度所生成。
當然，對岸是假自由真、集權的市場機制，因此一切官方說了算；如果中國住建部最後真的宣布全面禁售預售屋，當地房企也只能照辦。相較之下，在台灣大概就很難實施；因為就連一個實價登錄2.0要求將預售屋納入的規劃，就已招來業者強力反對，真正實施起來困難重重。
然而，針對預售屋制度所衍生的市場亂象，台灣當局仍須及早正視；或許全面禁止不大可能，但至少該從價格透明化、契約制度化(定型化契約)及加強稽查等面向徹底管理預售屋制度；住展房屋網企研室進一步認為，如果官方不好好針對預售屋制度，建立一套完整有效的管理機制，以台灣房市特性及民情論，房市炒作歪風遲早會死灰復燃！
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