【文/住展房屋網】無論實際成因為何，基於生育率始終無法有效提高，加上醫療科技持續進步，早已使得台灣以全世界最快的速度，朝向超高齡社會邁進；而一般咸認，包含高齡及少子化這兩大人口趨勢，對房市而言，要算是相對負面因素。
不過，日前卻有報導引用大行指標行庫內部執行的最新市場景氣調查指出，建商端普遍認為，包含人口及房屋的雙高(齡)現象，將可望產生新的換屋需求，有力於市面上的餘屋去化。然而住展房屋網企研室認為，要是進一步觀察現階段建商的實際產品規劃，則這樣的藍海新商機恐怕是看得到，但很難吃得到。
台灣人口高齡化現象大家都看得到，雙北都會區房屋屋齡偏高也是不爭事實；更重要的是，這些高齡人口大多確實是住在老舊房屋內，這對高齡或長照需求來說，確實會有重大影響。
不過，想搶食高齡換屋商機，不是光蓋電梯大樓或裝幾隻制震器就夠；首先，各戶室內及社區公共設施，最好還要有無障礙設施，或至少納入對各年齡層或身障者使用上都相對友善的通用設計。不僅如此，長者就醫需求龐大，不可能光靠遠端監控，換屋區位最好是臨近醫院，或至少可以透過便捷的大眾交通系統，抵達中大型醫療院所。
所以說，如果建商真的有心要搶佔高齡換屋這塊市場新藍海，必須跳過以往的短線操作，且還得在產品面上做更多的調整和更新；畢竟高齡銀髮需求和一般換屋者動機完全不同，產品面的需求或要求差異更大，甚至對建商來說，門檻更高。
然而，看看現在建商實際推案的趨勢；產品面部分，真正配合高齡者，納入無障礙或通用設計者，真是鳳毛麟角，或至少非主要訴求。再者，近年建商推案的區位上，仍大量集中新興重劃區；這類區域通常需要一段時間的發展，機能才有可能成形，如果要達成熟則需時更久，但長者通常根本等不到那時候。更別說這些新興發展區通常都離中大型醫療院所稍遠，大眾交通條件大多也相對較差。
事實是，無論看規劃或區位，目前為止建商端推出的產品，都不像是鎖定銀髮高齡換屋商機。看來，對多數建商來說，除非形勢所逼，否則當然寧可繼續重複過去的老路子。至於行庫端放出這樣的訊息，住展房屋網企研室推測，很可能是希望藉此加速都市更新或危老重建，以便去化過多的濫頭寸。
