住展評論：選後房市大回溫？ 幅度恐不明顯

【文/住展房屋網】各陣營激烈交鋒的地方九合一大選，即將在本週末畫下句點，近兩個月來受選情強壓的房市，也可望在選舉落幕後迎來轉機。雖然各界咸認選後房市應會反彈回溫，但反彈幅度能到什麼地步？回溫熱度能到多高？至今仍沒人說得準。 

據住展房屋網企研室了解，目前已有許多建案蓄勢待發，準備選後傾巢而出，因此年底推案量回溫應是無庸質疑，且幅度還不小。但推案的回溫，並不等同房市回溫，尤其是買氣的復甦，可能會比預期還來得慢，甚至不排除根本沒有什麼反彈空間。 

主要是當前房市的價格實在相當紊亂，許多已在線上銷售了好一陣子的舊案及重推案，行情多半仍在讓步，可是全新露面的新案，尤其是預售屋，則反其道而行，不斷開出高價，部分新案的表價甚至與景氣高點時相去不遠；價格高低落差之大，讓消費者看得一頭霧水。 

房價走勢兩極化的現象，無疑助長了民眾的觀望心態，畢竟在難以釐清價格謎團的情況下，除非產品真的好到無可挑剔、魅力無法擋，又或者物件的價位著實超值到令人驚嘆，否則消費者必定會憂心貿然投入房市的後果，進而對前進市場保守以對。 

這樣的保守氣氛，在選後會消除嗎？答案恐怕是否定的。因為選舉落幕，最大的干擾因素暫時退卻，房市環境比起選前相對友善；既然環境轉佳，業者又豈會甘願在價格上讓步呢？ 

然而價格不讓步，對消費者就沒有足夠的說服力，投入房市的意願即無法提高，因此選後房市，估計將是「推案量增，買氣低平」的狀態，交易狀況與選前不會有太大的差距。 

住展房屋網企研室還要提醒，選後的環境好轉，持續時間並不會太長，因為明年下半年，各政黨就會開始為後年的總統大選做準備了，屆時更大一波的選舉干擾將來襲，因此業者大概只有半年多的黃金銷售期；該如何在短時間內衝出一波佳績，值得業者們好好深思。