圖說:專家建議，小資族想買房可依照儲蓄、買小屋、換大屋的三步驟原則。（欣傳媒資料照片）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
「房價飆漲，薪水凍漲！」年輕人買房壓力愈來愈沉重，22K想買金屋不妨懂得先儲蓄、買小屋、換大屋的三步驟原則！加上近期市場升息警報傳聞不斷，面對房市剛性需求仍在的當下，對於購屋能力有限的青年，專家建議先從「低單、低總」的產品為購屋首選。
根據房仲業者統計實價揭露至今，北台灣25坪以下的小宅交易總價占比，其中總價帶500萬至1000萬元占台北市及新北市最大宗，各為46.7%及46.3%；至於桃園則以300萬元以下為主，占比將近八成；其中北台灣25坪以下小宅以1至2房為主。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「升息」空襲，震撼房市，但有剛性需求的青年購屋「不免驚」；若將來升息1碼，以房價1000萬元為例，貸款七成，利率2.25%，貸款年限20年，以本息定額還款，每月房貸支出約36,000元，每月利息成本較2%利率多增加835元，換言之，若可以每日多儲蓄30元，青年仍可以圓家的心願。
此外，北台灣25坪以下小宅以1至2房為主，張旭嵐表示，青年購屋吹起小宅風，享有「低單、低總」的優勢，由於雙北房價基期高，鴿型宅產品多元化，從實價揭露中統計，雙北25坪以下成交總筆數為19,000筆，但桃園僅4,600筆，交易量差4倍，主要原因為桃園小宅產品不多，因此建議小資首購族，若有生活空間大的需求，前進桃園，以時間換取空間，購屋條件更升級。
張旭嵐同時也指出，可以善用政府的優惠房貸專案，例如財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款，申請時間至103年12月31日，且優惠貸款成數為8成，很適合自備款不足的青年，只要做好理財規劃，並善用房貸試算，清楚掌握房貸支出，讓「青年購屋」從儲蓄提升到資產配置。
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