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住展評論:紅包髮夾彎 房市焉知非福

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住展評論:紅包髮夾彎 房市焉知非福

【文/住展房屋網】這幾年無論中央或地方政府,不管是哪一黨執政,上演政策髮夾彎,可說是屢見不鮮,甚至已是司空見慣。因此這回小英準備拿超徵稅收來發春節紅包的規劃最後喊卡,也就不那麼讓人感到意外了。

姑且不論這項政策規劃,是否如外界所揣測,是執政黨高層小圈圈的決策,卻又在尚未正式發布前疑似放出風聲,其實相關討論,還是有一些似是而非之處必須澄清;其中最主流的說法,則是所謂的劫富濟貧。

然而看看所謂超徵的三項稅目,大概只有贈與稅,真的是富豪階層的專利,其他如營所稅或地價稅,其實多數人民都得繳。營所稅不光是大財團,其實一般市井商家,只要乖乖繳稅,也對營所稅有貢獻;地價稅更是如此,只要持有房屋者,通通都跑不掉。尤其台灣房屋自有率將近九成,可想而知,每年收到地價稅單的民眾,絕對是占多數。

但無論這消失的紅包,財源哪裡來,從原本規劃看,比起十年前的消費券,這回房市端原本是幾乎吃不到的;畢竟中低收入戶甚至連租房子都可能捉襟見肘,哪有餘力拿出買房頭期或自備款?當然,就鼓勵生育發紅包給新生兒這塊,如果真能收效,對房市長線需求面來說仍算是加分。

總之現在看來,這項政策幾乎確定喊卡,重點則會改放在拼經濟上,對房市而言,未嘗不是塞翁失馬、焉知非福;因為如果真的拼經濟有成、民眾荷包能因此變厚,相信購屋能力及意願也會提升。

只不過,目前政府似乎把都更和危老改建,也拿來當作拼經濟的一環;但說實話,這其實只是肥了地主和建商,對普羅大眾而言,不見得是好事。

住展房屋網企研室之前已多次分析指出,由於技術面的問題(此次條例修訂也未真正扭轉),在參與(都更或危老重建)地(屋)主完全不必出一毛錢的情況下,建商自然得把增加的成本轉嫁到後端購屋者身上。於是,都更或危老建案不僅頻頻開出高價,勢必也會產生某種比價跟漲效應;如此一來,影響層面就絕不僅止於後端購買都更或危老案的消費者。

因此,說推動都更或危老是為了增進都市居住安全,那還說得過去;但現在拿來當拼經濟的工具,恐怕將會產生反效果! 

 
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