板橋豪宅 屋主3年賠售1,188萬

【住展房屋網/綜合報導】根據實價揭露，位於新北市板橋的豪宅「馥華雲鼎」，有一筆19樓戶別交易，該交易為社區首見的住戶轉手，屋主於2015年底以總價1億餘元購入，去年12月以總價9,500萬元賠售，慘賠1,188萬元，該筆交易換算每坪單價約60.9萬，也是該社區中高樓層的單價新低紀錄。 

經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，馥華雲鼎於預售時，中高樓層單價大多為7、8字頭，最高曾達到84萬元，但隨著房市反轉，房價修正，2017年時，29筆交易中僅有1筆單價達到70萬元，去年單價則降至每坪65萬元以內，最低為59.8萬元。陳炳辰分析，屋主賠售主要是認為未來房價回漲不易，甚至認為有可能會持續下探，因此在持有3年後，認賠售出。 

馥華雲鼎位於板橋縣民大道1段，近新板特區，樓高29層，屋齡4年，共規畫70多戶，每戶均為百坪以上。陳炳辰表示，馥華雲鼎頂樓戶去年曾有單價70.3萬元的交易，排在去年新北市豪宅單價第3名，顯示出該社區價格下跌並非個案問題，而是近年房市回檔，豪宅買盤轉往台北市，使得新北市豪宅市場陷入困境。