宜蘭軸線翻轉 東區商圈、房市興起

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭市隨著陽明大學附設醫院東遷，宜蘭市東區近年快速發展，形成新商圈，由於房價相對便宜，每坪約14萬元，吸引許多在地自住買盤，已成為區域房市新亮點。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，宜蘭市區以火車站為界畫分成西區、東區。西區發展早，商圈成熟，加上有陽明大學附設醫院、宜蘭大學等，過去為宜蘭人購屋首選。 

然而於2016年時陽明大學附設醫院東遷至新院區後，軸線開始翻轉。東區人潮增多，吸引店家進駐，東區商圈進而快速發展，加上鐵路高架化等議題，帶動區域土地重新規畫，促使東區生活圈機能加速完善，使得近年許多民眾轉往東區購屋。 

台灣房屋智庫統計實價登錄資訊，去年宜蘭屋齡3年內的大樓型產品每坪單價約19.8萬，接近2016年房市高檔時每坪20萬水準，顯見宜蘭房價在回檔築底之後，逐漸回溫。進一步觀察，宜蘭市西區每坪單價約19萬至20萬；東區每坪單價則約14萬至15萬，僅一條鐵路之隔，房價相差達2至3成。 

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出，宜蘭東區這3、4年來變換相當大，商圈由女中路1段、校舍路至陽明路，區內聚集了多元特色餐廳、美容養生館，帶進了大量人潮與房市買氣，目前區內各類購屋族都有，以陽明路一帶舉例，由於鄰近轉運站和高速公路，吸引不少35歲至45歲的通勤族群，購買產品以總價500萬至800萬的2至3房電梯華廈為主。另外也有不少人退休族、換屋族，在當地購買透天，目前東區透天總價約在1000萬至1200萬間。