【文/住展房屋網】日前房仲業者發布統計數據，指出有高達53%的雙北民眾購屋時欲使用寬限期。這項數據看在許多人眼中或許無感，但住展房屋網企研室認為，這顯示民眾的購屋負擔能力不如預期，對未來房市的影響或將相當有感。
對購屋者來說，房貸寬限期可減緩短期還款壓力，在寬限期內，民眾只需繳納利息而不需償還本金，負擔遠比本利一併攤還來得輕鬆；但這種方式，其實只是把償債壓力往後挪移而已，一旦寬限期滿，每月的還款金額將翻倍大增，若財務不勝負荷，你的房子將不再是你的房子，屆時房市不排除因大量物件拋售，或流入法拍市場而掀起震盪。
過去在房市多頭時期，寬限期常被投資客當成財務運作的槓桿，只要在寬限期滿前將物件高價出脫，就能以最低的付出獲得最高的報酬，因此以往寬限期購屋族多，房市而言還不是個大問題，但今時的環境已不同於往日了。
自從房市景氣於2014年下半年反轉之後，原本是市場大戶的投資客大舉縮手，買盤轉向自住客靠攏；時至今日，房市客源仍以自住客為大宗。既然當前房市的消費族群多為自住客，那使用寬限期買房的比例高，可就是個不得不重視的問題了。
不同於投資客將寬限期作為資金操作的手段，自住客使用寬限期，多半是因負擔能力有限所致；換言之，現今許多購屋者若未使用寬限期，恐怕根本沒有辦法負荷每月的房貸壓力，因此這類寬限期購屋族的養房能力是被高估的。
既然負擔能力是被高估的，等到寬限期滿，當中必然會有一部分的民眾無力負擔瞬間爆增的還款金額，導致他們持有的房產流入法拍市場或低價拋售；萬一這類客群人數眾多，將使市場供給量爆增，進而放大房市的賣壓，最終拖累房價的支撐力道。
因此寬限期購屋族眾多，可說是房地產後市的隱形炸彈，倘若這些民眾沒能在寬限期內強化自身的財務狀況與負擔能力，則炸彈被引爆的機會將大幅增加。所以從現在開始，各界就應該正視這個問題，以免震撼彈來襲時被炸得措手不及。
