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住展評論:寬限期購屋族多 埋房市震撼彈

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住展評論:寬限期購屋族多 埋房市震撼彈

【文/住展房屋網】日前房仲業者發布統計數據,指出有高達53%的雙北民眾購屋時欲使用寬限期。這項數據看在許多人眼中或許無感,但住展房屋網企研室認為,這顯示民眾的購屋負擔能力不如預期,對未來房市的影響或將相當有感。 

對購屋者來說,房貸寬限期可減緩短期還款壓力,在寬限期內,民眾只需繳納利息而不需償還本金,負擔遠比本利一併攤還來得輕鬆;但這種方式,其實只是把償債壓力往後挪移而已,一旦寬限期滿,每月的還款金額將翻倍大增,若財務不勝負荷,你的房子將不再是你的房子,屆時房市不排除因大量物件拋售,或流入法拍市場而掀起震盪。 

過去在房市多頭時期,寬限期常被投資客當成財務運作的槓桿,只要在寬限期滿前將物件高價出脫,就能以最低的付出獲得最高的報酬,因此以往寬限期購屋族多,房市而言還不是個大問題,但今時的環境已不同於往日了。 

自從房市景氣於2014年下半年反轉之後,原本是市場大戶的投資客大舉縮手,買盤轉向自住客靠攏;時至今日,房市客源仍以自住客為大宗。既然當前房市的消費族群多為自住客,那使用寬限期買房的比例高,可就是個不得不重視的問題了。 

不同於投資客將寬限期作為資金操作的手段,自住客使用寬限期,多半是因負擔能力有限所致;換言之,現今許多購屋者若未使用寬限期,恐怕根本沒有辦法負荷每月的房貸壓力,因此這類寬限期購屋族的養房能力是被高估的。 

既然負擔能力是被高估的,等到寬限期滿,當中必然會有一部分的民眾無力負擔瞬間爆增的還款金額,導致他們持有的房產流入法拍市場或低價拋售;萬一這類客群人數眾多,將使市場供給量爆增,進而放大房市的賣壓,最終拖累房價的支撐力道。 

因此寬限期購屋族眾多,可說是房地產後市的隱形炸彈,倘若這些民眾沒能在寬限期內強化自身的財務狀況與負擔能力,則炸彈被引爆的機會將大幅增加。所以從現在開始,各界就應該正視這個問題,以免震撼彈來襲時被炸得措手不及。 

 
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