南高房市交易比重提升

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部統計資料，台北市、新北市房市交易量於2011年時占全台交易量37%，今年首季占比則下降至29%，下跌8%；台南市、高雄市則由2011年時的16%提高至22%，增加6%，顯示出近年南台灣房市較北台灣熱絡。 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台房市出現「新南向」趨勢，產業開始往中南部擴廠，帶動區域房市需求增加；開發商向中南部購地推案，提供更多住宅供給；加上中南部房價約是台北市3折，房價所得比和房貸負擔率相對輕鬆，因此使購屋結構逐漸往南移動。

觀察建物買賣移轉棟數數據，台北市占全台房市交易比重由14%降至9%，新北市自23%降至20%。曾敬德指出，台北市在房市多頭時，單月平均移轉棟數達5,000棟左右，隨著景氣修正與房價上漲負擔增加，目前萎縮僅剩4成；而房價水準約為台北市一半的新北市，雖然持續吸納大台北生活圈的自住客，且捷運路網完善、重劃區住宅品質佳，交易量仍為全台之冠，但在此波修正後，交易量也出現明顯下滑。 

中南部地區則受惠於房價相對平價，房市波動幅度較不顯著，台中市交易佔比仍維持在14~15%；台南市與高雄市房市表現相對強勁，台南市交易佔比由2011年6%，今年第1季增加至8%；高雄市占比從10%增加至14%。