【文/住展房屋網】受到中共官方鉗制、導致經營條件轉為嚴苛，當然更是受到近期美中貿易戰火綿顏不斷影響，之前轉移到大陸的台商，最近這段時間可說是紛紛鮭魚回流。
在這樣的情況下，原本就已有限，且還不斷被炒作的工業區土地，當然更加奇貨可居，也讓官方為了替這些返鄉嬌客找地而傷透腦筋。至於實際因應方式，除了(沒有道理的)拉高都會型工業區容積外，還是得要找出一些閒置的土地。而跟據消息指出，八里台北港特定區雀屏中選。
根據了解，該區原本設定為娛樂專用區的土地，現在因為台商返鄉需地殷切，加上之前於樂專區招商一直流標，在希望地盡其利的原則下，新北市經發局日前表示，計畫將把這塊10.25公頃的娛樂專用區變更為產業專區。
儘管經發局長何怡明仍表示，娛樂專區不會消失，未來還是會和國產署合作，另覓其他地區土地打造之；但這項變更措施，仍等於宣告之前一度炒得沸沸揚揚的『台版迪士尼』發展擘劃，幾乎確定胎死腹中。
儘管八里的台版迪士尼確定不會實現，但住展房屋網企研室認為，這對當地發展及房市來說，卻有點像是塞翁失馬、焉知非福。畢竟發展一般產業和娛樂事業不同；前者需要的人流和後者差距甚大，因此其實並不需要便捷的軌道交通，只需要基本的交通聯外建設即可。
的確，偏僻如八里，想打造迪士尼般的娛樂世界，光靠一條台64線確實不足，甚至台北港無法停播大型郵輪，也是一大致命傷；這些問題，都讓八里想打造娛樂事業，可說是先天不足、後天失調。但如果設定進駐的，是能落地生根的一般產業，當然就不一定需要以上的建設。
甚至，如果新北市府能成功為八里台北港引進廠商進駐並進行生產，則不但台北港本身得以迅速發展，就連該特定區也有機會隨之而起，一掃這幾年來，同期擘劃其他新興重劃區各個嶄露頭角，但唯獨台北港特定區繼續蟄伏難有進展的窘況，進而讓整個八里跟著改頭換面，從過去的窮鄉僻壤，變身成為新北市重要的產業聚落。
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